И пока он не оформит свою долю, о продаже не может идти никакого разговора, я правильно понимаю?

У нас возникли вот такие вопросы по оформленному завещанию: Умершая свекровь оставила завещание на все имеющееся имущество на моего мужа, т.е. на собственного сына. Но в данном завещании имеется пункт, что несовершеннолетние дети и недееспособный супруг имет право 1/4 доли. Завещание оформлено правильно. Кроме супруга, детей у нее нет, но свекровь жила какое-то время с мужчиной, расписаны они были или нет мы не знали, в последнее время мы его не видели, он проживал на своей жилплощади, адреса его мы не знали. Прошло 6 месяцев после смерти, муж поехал получать документы о наследовании, и нотариус объявил, что имеется еще один наследник - этот мужчина, оказыватся они были расписаны. Мужу не выдали документы, велели приехать через неделю. Теперь он получит документы только на свои 3/4 доли - это 3/4 доли жилплощади, которая состоит из двух смежных комнат в коммунальной квартире... Мы хотим продать эту жилплощадь, чтобы приобрести себе жилье, т.к. нам с мужем приходиться в данное время арендовать чужое жилье. Вот теперь такие вопросы: 1. Существует ли срок для второго наследника по офорлению своей доли... И пока он не оформит свою долю, о продаже не может идти никакого разговора, я правильно понимаю? 2. Имеем ли мы право на продажу данной площади, если второй наследник будет против... 3. Если второй наследник не оформляет или тянет время по оформлению своей доли, какие наши действия? 4. В случае смерти, второго наследника, впервую очередь кому будет принадлежать его доля? Если никаких наследников у данного наследника нет, то мужу придется заново оформлять на себя и его долю, и при этом ждать еще полгода? 5. И еще хотелось бы знать на будущее. У второго наследника имеется своя жилплощадь, и если у него ни детей, ни супруги нет, то имеет ли право мой муж претендовать на его жилплощадь? Вообщем, посоветуйте, пожалуйста, что нам делать, как правильно поступить. Извините, что так подробно написала. Заранее благодарю за ответ.