Брат хочет оформить на мое имя дарственную на квартиру в Регистрационной палате, минуя нотариуса.

Уважаемая Ирина, по действующему законодательству договр дарения обязательному нотариальному удостоверению не подлежит (ст. 572-582 ГК РФ). Но данный договор подлежит обязательной государственной регистрации(ст.574 ГК РФ).Если вы не проживаете совместно с дарителем, вы должны уплатить налог (ставка налога определяется по ст. 3 закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" ). Но все дело в том, что обязанность уведомлять налоговый орган об удостоверении договора дарения возложена на нотариусов(ст. 5 вышеназванного закона), а Регистрационная палата этого делать не обязана. Исчисление налога производится налоговыми органами на основании документа, предоставляемого нотариусами. А если вы договор нотариально не удостоверяли, то получается,что никто налоговую и не уведомляет.

Вы конечно, можете и зарегистрироваться в квартире брата, тогда вы в соответствии со ст. 4 того же закона будете освобождены от уплаты налога.

Уважаемая Ирина! Нотариальное удостоверение договора по отчуждению недвижимого имущества в настоящее время не требуется. На имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, уплачивается налог в соответствии с законом № 2020-1 от 12 декабря 1991 года "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Ставка налога регулируется ст. 3 указанного закона. В соответствии с п.п. "Г" ч. 2 данной статьи, при стоимости подаренного имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом МРОТ (в настоящее время для данных расчётов МРОТ считается равным 100 рублям), то есть свыше 255000 рублей (это и есть Ваш случай) налог (с учётом того, что дарение производится не родителям или детям, а другому лицу) уплачивается в размере 502-кратного МРОТ плюс 40 % от суммы, превышающей 2550-кратный размер МРОТ, то есть: 50.200 руб. (502х100) + 40 % от 5000 (255000 - 260000) = 50.200 + 2.000 = 52.200 рублей. Правда, здесь надо сделать одну оговорку. Дело в том, что в соответствии с ч. 1 ст. 5 этого закона, налог взимается в случае удостоверения нотариусам договоров дарения. Пор смыслу закона получается, что в случае совершения данной сделки в простой письменной форме налог взиматься не должен. Однако на практике это происходит не всегда. Регистрационная палата уведомит налоговый орган о совершённой сделке, и Вам может придти уведомление с требованием уплатить налог. В таком случае можно в судебном порядке оспорить действия налоговой инспекции.

С уважением

Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения (ст.4 указанного закона). Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится. С уважением,