Как оспорить высокую сумму налога на недвижимость за 2014-2015 год, превышающую на 20 раз налог за 2016 год с использованием кадастровой стоимости?

Здравствуйте!

В вышестоящий налоговый орган либо в суд, руководствуясь Кодексом административного судопроизводства РФ (ст. 218, 219 КАС РФ).

Иск составляется по правилам, предусмотренным ст.ст. 124, 125 КАС РФ.

Удачи Вам!

До 1 января 2015 года такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, после же 01 января 2015 года установлен новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене.

Однако, встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет), но и не реже чем один раз в течение пяти лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

В такой ситуации, владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать налог, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

В вашем случае, если вы не согласны с инвентаризационной стоимостью, а не с кадастровой, и налог начислен до 01.01.2015 г., то если вам необходимо сперва попытаться решить спор в досудебном порядке, обратившись с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию. Если это не решит вашу проблему, тогда вы вправе оспорить данное начисление в судебном порядке.