Как оспорить высокую сумму налога на недвижимость за 2014-2015 год, превышающую на 20 раз налог за 2016 год с использованием кадастровой стоимости?

Question

Как оспорить сумму налога на недвижимость рассчитанную по инвентарной стоимости (не уплаченную мною) за 2014-2015 год если она больше в 20 раз суммы налога рассчитанной за 2016 год по кадастровой стоимости.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Ненормативный акт, принятый налоговым органом, действия и бездействия налогового органа могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган Налоговый кодекс РФ Статья 138. Порядок обжалования 1. Акты налоговых органов ненормативного характера, действия или бездействие их должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящий налоговый орган и (или) в суд в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации. Жалобой признается обращение лица в налоговый орган, предметом которого является обжалование вступивших в силу актов налогового органа ненормативного характера, действий или бездействия его должностных лиц, если, по мнению этого лица, обжалуемые акты, действия или бездействие должностных лиц налогового органа нарушают его права. Апелляционной жалобой признается обращение лица в налоговый орган, предметом которого является обжалование не вступившего в силу решения налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения или решения об отказе в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, вынесенного в соответствии со статьей 101 настоящего Кодекса, если, по мнению этого лица, обжалуемое решение нарушает его права. ... Статья 139. Порядок и сроки подачи жалобы 1. Жалоба подается в вышестоящий налоговый орган через налоговый орган, акты ненормативного характера, действия или бездействие должностных лиц которого обжалуются. Налоговый орган, акты ненормативного характера, действия или бездействие должностных лиц которого обжалуются, обязан в течение трех дней со дня поступления такой жалобы направить ее со всеми материалами в вышестоящий налоговый орган.

Краутер Владимир Николаевич · Answer

Здравствуйте! В вышестоящий налоговый орган либо в суд, руководствуясь Кодексом административного судопроизводства РФ (ст. 218, 219 КАС РФ). Иск составляется по правилам, предусмотренным ст.ст. 124, 125 КАС РФ. Удачи Вам!

Якубенко Наталия Владимировна · Answer

До 1 января 2015 года такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, после же 01 января 2015 года установлен новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. 
Однако, встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет), но и не реже чем один раз в течение пяти лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

В такой ситуации, владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать налог, обратившись в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.
 Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").
В вашем случае, если вы не согласны с инвентаризационной стоимостью, а не с кадастровой, и налог начислен до 01.01.2015 г., то если вам необходимо сперва попытаться решить спор в досудебном порядке, обратившись с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию. Если это не решит вашу проблему, тогда вы вправе оспорить данное начисление в судебном порядке.

Как оспорить высокую сумму налога на недвижимость за 2014-2015 год, превышающую на 20 раз налог за 2016 год с использованием кадастровой стоимости?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы

Суд решил уменьшить кадастровую стоимость - как происходит возврат переплаты по земельному налогу?

Изменение суммы оплаты в договоре дистанционного обучения в ННГАСУ - анализ инфляции и правомерность учета ее в расчетах

Можно ли получить оставшуюся сумму вычета после приобретения квартиры и двух годовых отпусков по уходу за ребенком?

Возможность возврата оплаченного транспортного налога в Мурманской области при повторной оплате в Нижегородской области

Как ИФНС взыскивает транспортный налог - правомерны ли действия налогового органа?

Вопрос о применении периодов 2013 и 2010 годов для расчета пособия по БиР при втором декретном отпуске

Расчет возможной суммы возврата по вычету за 2015 год по НДФЛ и процентам по ипотеке в декларации 2016 года

Вопросы о начислении пеней за неоплаченный транспортный налог и возможности удержания суммы с зарплатной карты

Возможность вернуть налоги за 2015, 2013 и 2012 годы после предоставления декларации в 2015 году

Необходимо ли мне уплачивать транспортный налог за 2010 год, если все остальные налоги за последующие годы уплачены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59