Проблема оценки рыночной стоимости ветхого или аварийного жилья - как правильно оценить 3-х комнатную квартиру?

Question

Рыночная стоимость ветхого или аварийного жилья НИЧТОЖНА. Ведь при оценке квартиры, оценщик будет исходить не из того, какая сумма Мне потребуется, чтобы купить аналогичное жилье, а из рыночной стоимости занимаемого жилья с учетом его ИЗНОСА и НЕПРИГОДНОСТИ для проживания. Как быть в таком случает, на какой закон опираться? Если квартира 3-х комнатная, а оценивают ее в половину цены 1-й квартиры? За такую цену даже квартиру не купить... Как быть в таком случае? Если даже провести свою экспертизу. Как правильно оценить рыночную стоимость 3-х комнатной квартиры?

Нургалиева Гюзель Равилевна · Accepted Answer

Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, в ходе выселения из жилого помещения собственникам и жильцам по договору социального найма предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по ОБЩЕЙ площади ранее занимаемому помещению. То есть, если общая площадь вашей квартиры составляет, 51 кв.м., взамен могут предложить жилье не меньше 51 кв.м. Разницу оплачивает жилец из собственного кармана.

Удалено · Answer

Вам дадут в замен ветхого и аварийного жилья равноценное по метражу.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Как правильно оценить рыночную стоимость 3-х комнатной квартиры?
Нормы права.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее - оценщики).
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона.

Статья 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объекта оценки

В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Указанное правило подлежит применению и в случае использования в нормативном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и других.

Проблема оценки рыночной стоимости ветхого или аварийного жилья - как правильно оценить 3-х комнатную квартиру?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Определение рыночной стоимости аварийного жилья - как выплачивать по оценке или по рыночной стоимости?

Как рассчитывается компенсация при расселении ветхого/аварийного жилья - кадастровая стоимость или рыночная стоимость?

Оценка рыночной стоимости аварийного дома с учетом износа и текущей стоимости его квартир

Наследование долгов по кредитным картам отца - стоит ли заказывать оценку рыночной стоимости аварийного дома?

Программа ветхое жилье - как оценить стоимость аварийного жилья и требовать доплаты от администрации?

Какая компенсация предусмотрена при превышении рыночной стоимости ветхого жилья

Рыночная стоимость аварийного жилья при сносе - обычная или отличается от рыночной стоимости?

Проблемы ветхого аварийного жилья - отказ от программы переселения и незаконченное строительство

Получение компенсации рыночной стоимости аварийного жилья

Важность оценки рыночной стоимости жилья при соглашении о выкупе муниципального жилья перед сносом дома

Какие документы необходимо иметь организации и конкретному оценщику для проведения независимой оценки рыночной стоимости жилья?

Вопрос переселения из аварийного ветхого жилья - имею ли я право на предоставление 2-х комнатной квартиры вместо 1-комнатной?

Какое жилье положено при переселении из аварийного ветхого жилья - раздельные квартиры или одна квартира большей площади?

Программа сноса ветхого аварийного жилья ухудшает условия проживания в приватизированной 2-комнатной квартире с детьми и внуком.

Как получить раздельное жилье при программе расселения ветхого, аварийного жилья, если есть проблемы с бывшей женой?

Программа переселения из ветхого аварийного жилья - как решить проблему безопасности и отсутствия ремонта?

Необходимость государственной экспертизы проекта для участия застройщика в программе по переселению из ветхого

Как правильно составить заявление в жилищную политику по поводу переселения аварийного, ветхого жилья.

Как составить иск за рыночную оценку аварийного жилья - истцами все собственники квартиры или только один?

Вопросы расселения аварийного дома - возможность получения нового жилья с ипотекой и с незнакомыми сособственниками

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59