Как можно решить проблему: две сестры имеют равные доли собственности в однокомнатной квартире.

Вопрос №1086623 из г. Саратов
опубликован 13.08.2010, 21:34

Как можно решить проблему: две сестры имеют равные доли собственности в однокомнатной квартире. Совместное проживание стало невозможным. Одна из сестер не хочет разменять квартиру на коммуналки. Как можно решить этот вопрос? Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Манкевич Алексей Евгеньевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 36 лет

4.7 279 отзывов

Валентина,

легально сложно. Собственность есть собственность и никто не может заставить собственника отказаться от нее или поменять. Это общий принцып.

Однако, всегда есть практические решения, т.н. квазилегальные(п. 2).

Одна из сестер может:

1. Выставить на продажу свою долю, при этом у сособственника преимущественное право покупки;

2.Подарить свою долю в квартире (естественно за деньги в этом-то и полулегальность), скажем, цыганскому табору или большой азербайджанской семье.

3.Обменять свою долю на иное жилье.

В моей практике был аналогичный случай - сособственник не желал продажи всей квартиры, его устраивало, что в 3-ей маленькой комнате никто не живет.

Был приглашен знакомый грузин в кепке (реально очень культурный человек, главный нарколог региона, специально надел кепку) и пошло как по Райкину - здесь я поставлю комод, здесь сундук, свой холодильник с кухни перенесите в комнату, у меня мой очень большой, при чем два, надо место и т.п.

На следующий день соседи были согласны на всё!

Дерзайте

13.08.2010, 22:05

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 12 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Колначёв Руслан Николаевич

Адвокат из города Щелково, стаж 12 лет

5.0 648 отзывов

путем продажи своей доли и покупки меньшей площади

13.08.2010, 21:47

Спросить юриста

Агафонова Наталия Борисовна

Юрист из города Тюмень, стаж 10 лет

4.9 5917 отзывов

Валентина, вы можете продать свою долю, с соблюдением требований закона, а именно ст. 250 Гражданского кодекса. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Письмо с предложением о продаже доли вы можете составить сами, с учетом ст. 250, либо составить такое уведомление у нотариуса. С уважением, Н.Б.А.

13.08.2010, 21:47

Спросить юриста