Если он дарит свою половину сестре после официального развода, должна ли она платить налог?

В 2005 году моя сестра официально вышла замуж. В 2006 году я взял в ипотеку 1 к квартиру на 10 лет, созаемщиком выступил ее муж, квартира оформлена на меня и на него в общедолевую собственность по 1/2 каждому. Сделали так, потому что у меня одного не хватало дохода, и решили, что после снятия обременений дарим долю сестре, а потом и мне чтобы избежать налога. Первоначальный взнос и ежемесячные платежи вносил я сам, платежки при мне, муж присутствовал номинально. У них самих в ипотеке 2 к квартира, оформленная на мужа в период брака, закладная не составлялась, к ней я отношения не имею. В данный момент грядет развод, на словах муж сказал, что ему ничего не надо, он все отписывает ей. Каким образом без потерь и уплаты налога я могу получить долю 1 к квартиры, записанную на мужа? Оформленная закладная вроде как не предусматривает отчуждения. Если он дарит свою половину сестре после официального развода, должна ли она платить налог? Можно ли, например, оформить доверенность на сестру, чтобы она в дальнейшем продала мне долю, и имеет ли доверенность срок действия? Я понимаю, что ситуация непростая, посоветуйте что дальше делать. Ипотеку платить я не отказываюсь, но боюсь, что буду платить я, а доля достанется ему. Спасибо.