Каковы налоговые последствия при продаже квартиры, приобретенной по договору мены у муниципалитета?

Вопрос №10876669 из г. Пенза
опубликован 24.06.2016, 09:36

У меня квартира в собственности с 2016. Хочу ее продать. Буду ли я платить с продажи 13%, если она приобреталась у муниципалитета по договору мены как переселенцам ветхого жилья? Заранее благодарна!

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Наталья! В соответствии с подп.2 п.2 ст.220 НК РФ, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Ваши расходы - это стоимость квартиры, отчужденной Вами муниципалитету на основании договора мены. Исходя из смысла п.2 ст.567, п.1 ст.555 и ст.568 ГК РФ, в договоре мены должна быть указана цена обмениваемого имущества (в т.ч. цена квартиры, отчужденной Вами), и эта цена как раз и будет являться Вашими расходами. Но поскольку Вы приобрели право собственности на новую квартиру после 1 января 2016 г., постольку при определении полученного Вами дохода от продажи квартиры должна применяться ст.217.1 НК РФ, в соответствии с которой в случае, если Ваши доходы налогоплательщика от продажи объекта будут меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января 2016 г., умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом Ваши доходы от продажи принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

С уважением, А.Д.Руслин.

24.06.2016, 12:30

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 50 секунд