Продажа дома в рассрочку - задержка оплаты и возможность выставления дома на продажу

Спор о предварительном договоре купли-продажи на 5 лет - возможно ли подать встречный иск об отмене сделки?

Составляли с покупателем моего дома Предварительный договор купли-продажи на пять лет, по нему они должны были уплачивать ежемесячно определённую сумму денег, конкретного срока действия договора нет, но есть пункт, что договор должен быть заключен не позднее определённой даты. К предварительному договору был приложен акт приёма-передачи помещения и земельного участка. Договор юридически не был оформлен, только просто напечатан и с подписями. В течение пяти лет покупатель постоянно задерживал оплату, до указанного срока деньги все не выплатил. Поэтому сделка юридическая не состоялась. Позже покупатель готов был оплатить остатки, но я отказалась, сославшись на пропущенную дату совершения сделки. Покупатель подал иск в суд, требуя юридического оформления сделки. Могу ли я подать встречный иск об отмене договора, так как деньги не были полностью уплачены в срок, и чтобы считать уплаченные деньги теперь не за покупку в рассрочку, а за аренду, так как покупатель пользовался домом, но сейчас вывез свои вещи?

Читать ответы (5)

Вопрос о продаже дома - что делать, если покупатель не заключил основной договор в установленный срок?

Продаю дом за 1,5 млн. руб, оформила с покупателем предварительный договор, сроком на 2 месяца, по договору получила 15000 руб, 5 августа истекает срок предварительного договора, у покупателя денег нет предлагают продлить предварительный договор, я против так есть другие покупатели. Если до 5 августа основной договор не будет заключен, могу я продать дом другим покупателям?

Читать ответы (1)

Как перевести уплаченные деньги за куплю-продажу на аренду имущества при отказе покупателя?

С покупателем моего дома заключили предварительный договор купли-продажи в рассрочку, в течение некоторого времени покупатель оплачивал деньги по договору. Больше половины суммы оплачено. Но сейчас покупатель хочет отказаться от сделки. В течение этого времени он пользовался домом как своим, держал там свои вещи, которые недавно вывез. Как я могу, есть ли какая статья закона, чтобы перевести уплаченные деньги как за аренду имущества?.

Читать ответы (11)

Судебный спор по Предварительному договору купли-продажи - как правильно действовать в случае нарушений?

Между мною и покупателем моего дома был заключен письменный договор Предварительной покупки-продажи дома пять лет назад. Покупатель должен уплачивать некую сумму ежемесячно, и сделка должна быть совершена не позднее определенной даты. Договор просто напечатан и подписан сторонами, но не оформлен юридически. К договору прилагался акт приема-передачи помещения. В течение срока покупатель неоднократно нарушал условия в части оплаты, платил всегда нерегулярно, и до указанной даты полностью не выплатил, хотя оплачена большая часть. В сделке я отказала, заявив, что цена дома в связи с окончанием срока договора изменилась и выставила другую сумму для завершения сделки. Могу ли я так поступить? Покупатель предъявил в суд иск о признании договора кп, но сам договор не предъявил, а только акт приема-передачи и расчет выплаты. В иске он указывает наш договор просто Договором купли-продажи. Но он называется, у меня есть экземпляр, Предварительный договор купли-продажи. Может ли Акт приема-передачи являться основным документом при принятии решения судьёй обязать меня совершить сделку юридически? В данном акте не указывается, что он к договору приложение, только, что передается дом и зем. уасток и что стороны претензий не имеют.

Читать ответы (3)

Судебная практика по расторжению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа - вопросы сроков и условий

Какова судебная практика в области расторжения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа? В июне 2012 года был заключен вышеназванный договор, 80% от установленной суммы за квартиру покупателем были уплачены на момент заключения договора. Остаток покупатель обязался уплатить до конца сентября 2012 (в договоре указан конкретный срок), в конце декабря была уплачена половина от должной суммы. Также в договоре есть пункт, в случае неуплаты покупателем суммы рассрочки до срока указанного в договоре, продавец в течении 5 (пяти) дней после указанного срока вправе расторгнуть договор. То есть мы уже упустили сроки для расторжения договора? Или в судебном порядке это еще возможно? Так же есть статья о том, что договор не может быть расторгнут, если покупателем уплачена большая часть суммы... пожалуйста разъясните!

Читать ответы (2)

Покупатель отказывается выплачивать расрочку по договору купли-продажи автомобиля

Был заключен договор купли продажи автомобиля с расрочкой платежа. Первый месяц покупателем был оплочен. После второго месяца покупатель отказался платить, мативируя тем, что машина у него в течении этого месяца сломалась. Хотя до продажи был сделан кап. ремонт двигателя и коробки передач. Перед отдачей ключей покупателю машина была проверена самим покупателем и находилась в нормальном состоянии. В договоре есть пункт, что в случае не выполнения обязательств сторон, договор рассторгается в одностороннем порядке, а так же пункт о том, что после передачи ключей покупателю, вся материальная ответственность по ремонту авто ложиться на покупателя. Сейчас я (т.е. продовец), хочу потребовать выплатить всю сумму единовременно, а покупатель отказывается и хочет вернуть мне авто. После заключения договора прошло 4 месяца, из них только в одном месяце был платеж.

Читать ответы (2)

Передача отгруженного товара при переуступке прав требования в договоре поставки

По договору поставки оборудования Постащик поставил Покупателю товар, при этом Покупатель изначально заплатил аванс. После этого был заключен договор переуступки прав требования между Покупателем и новым Покупателем товара, где плата за уступку в размере уплаченного аванса первого Покупателя и Поставщиком. После был заключен трехсторонний договор перевода долга между Поставщиком старым Покупателем и новым Покупателем, где обязанность по оплате оставшейся суммы за товар ложиться на нового Покуптаеля. По договору цесси старый покупатель передает все докуденты по основному договору поставки, акты, товарные накладные ит.п. новому Покупателю. Вопрос: каким образом будет передаваться товар котоырй был уже отгружен старому покупателю поставщиком по договору поставки, должен быть еще один тогда договор поставки между старым и новым покупателем либо передача товара проипзводиться по договору цессии?

Читать ответы (3)

Основание для признания договора купли-продажи недействительным из-за неисполнения покупателем своих обязанностей

В 2000 г продал дом по договору купли-продажи заверенному у нотариуса. Покупатель регистрацию прав не произвел. (В договоре сказано, что право собственности будет получено только после регистрации.) В течении 15 лет оплачиваю налог на недвижимость. В данный момент в доме никто не проживает. Сам дом находится в аварийном состоянии. Покупателя дома найти не представляется возможным. (т.к покупатель 1936 г.р. возможно он умер.) Могу ли я пользоваться домом на правах собственника? Возможно ли признание договора не действительным, по причине неисполнения покупателем своих обязанностей?

Читать ответы (1)

Вопрос о действительности пункта предварительного договора при отсутствии его в основном договоре при расторжении сделки

Я продал дом с землёй в рассрочку. В предварительном договоре есть отдельный пункт по условиям продажи. Дословно: В случае отказа покупателя от сделки после подписания основного договора, деньги уплаченные покупателем при подписании основного договора будут возвращены покупателю после продажи дома и земли третьим лицам. В основной договор этот пункт забыл я включить. Сейчас идёт к тому, что покупатель хочет отказаться от покупки дома. Будет ли этот пункт предварительного договора действовать на момент расторжения основного договора, если он в основном договоре не прописан?

Читать ответы (5)

Возможно ли зарегистрировать право собственности без оплаты остатка суммы и продавца?

Я продаю дом с участком составили с покупателем договор купли продажи без нотариуса с рассрочкой оплаты на три месяца при подписании покупатель оплатил 20% и остаток указали в договоре оплатит в течении 3 х месяцев равными долями после оплаты всей суммы мы с покупателем едем в рег. палату и регистрируем на него. Вопрос может ли покупатель имея на руках подписанный договор без остальных документов зарегистрировать право собственности в рег. палате без оплаты остальной суммы и продавца.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59