Жильцы второго подъезда двухэтажного дома в Балаково обращаются за юридической помощью в связи с проблемой сочитания воды по стене и необходимостью ремонта со стороны соседа сверху.

Question

Мы, жильцы второго подъезда двухэтажного приватизированного жилого дома просим юридической помощи в следующем вопросе. 
 В нашем подъезде проблема: со второго этажа на первый сочится вода по стене, стена мокнет, краска облупилась, штукатурка клочками обваливается. Возникла угроза аварийной ситуации, так как в подъезде может обвалиться стена.
 Сосед сверху утверждает, что у него все в порядке, при этом не пускает сантехников, ссылаясь на «частную собственность». Нижняя квартира принадлежит пожилой женщине восьмидесяти шести лет. Она не в состоянии бороться в силу возраста.
Крыша над проблемными квартирами в порядке, чердак сухой.
Какие юридические действия необходимо предпринять, чтобы заставить соседа сверху отремонтировать свою сантехнику и стену в подъезде?
С уважением жильцы второго подъезда дома 133, ул. Коммунистическая, г. Балаково Саратовской области.

Лигостаева Антонина Васильевна · Accepted Answer

---Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. о допуске ремонтников в квартиру, а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Черепанов Алексей Михайлович · Answer

Здравствуйте. ст. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Попробуйте поговорить с соседом и объяснитьто вы можете вызвать оценочную компанию, которая оценит ваши убытки в несколько десятков тысяч. И по суду они обязаны будут вас не только впустить, но возместить все расходы и убытки. И конечно же в ЖЭУ должны быть зафиксированы все ваши вызовы с жалобами, и что сантехников квартира выше непускает.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Кому принадлежит стена между квартирами и могут ли соседи изменять ее толщину?

Как привлечь соседей к ответственности за материальный и моральный ущерб, вызванный плесенью и грибком в квартире

Проблема с соседской стеной - все о влажности, поливе и ремонте

Строительство пристройки - правомерно ли соседу продвигать стену и требуется ли отступление?

Спор с соседом - За повторным межеванием для ремонта собственной стены

Как требование отделить крышу от стены дома соседки через суд

Как заставить соседа сверху проверить причину протечки - вопросы и ответы ЖСК

Проблема с навесом соседей - возможности администрации и обращение в суд

В добавок, этот сосед вывел окно пристраиваемого второго этажа прямо во двор соседа (второго собственника).

Оформление документов на общую площадь и завершенную перепланировку с установкой стены в подъезде дома

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59