Неправомерная оплата за воду в новой нежилой квартире - как обосновать право на перерасчет?

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

С 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06. 05. 2011 № 354 (далее - Правила).

Правилами установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом помещении, и отдельно - коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (п. 40 Правил).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального прибора учета горячей воды размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги.

В домах с общедомовыми приборами учета горячей воды расчет за горячую воду производится по фактическим показаниям общедомового прибора учета горячей воды. Разница между объемами горячей воды по общедомовому прибору учета и суммой объемов индивидуальных приборов учета и начислений по нормативу (по квартирам, в которых отсутствуют индивидуальные приборы учета горячей воды) является общедомовым потреблением. Образовавшаяся разница распределяется между всеми потребителями пропорционально занимаемой площади жилых помещений и нежилых помещений.

Следует иметь ввиду, что фактическое потребление собственниками квартир, в которых отсутствуют водосчетчики, может быть гораздо больше установленного норматива потребления горячей воды. В этом случае образовавшееся «сверхпотребление» будет распределяться между всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади. При этом собственники жилых помещений, у которых установлены индивидуальные газовые теплогенераторы (перешедшие на индивидуальное отопление) при отсутствии общедомового прибора учета горячей воды будут оплачивать общедомовое потребление горячей воды исходя из норматива потребления.

Согласно постановлению Министерства конкурентной политике и тарифов Калужской области от 22. 08. 2012 N 150 - эк норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилом помещении с водопроводом, канализацией, раковинами, кухонными мойками, ваннами длиной от 1500 до 1700 мм, душами составляет 2, 95 куб. м/ чел/мес.

Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды с 01. 06. 2013 года составляет 0, 0298 куб. м. на один квадратный метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При этом распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Исключением из этого являются случаи, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Хотелось бы отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261 - ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учета используемой

воды и электрической энергии до 1 июля 2012 г. , газа - до 1 января 2015 г. Не установление таких приборов учета в указанные сроки является нарушением закона.

Таким образом, при условии оборудования всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета горячей воды, установкой коллективного прибора учета горячей воды, ежемесячного предоставления фактических показаний индивидуальных приборов учета горячей воды всеми собственниками квартир и нежилых помещений, а также при отсутствии аварий в системе горячего водоснабжения, общедомовое потребление горячей воды должно быть нулевым. В противном случае, все расходы будут распределены между потребителями дома. »