Может ли дочь хозяина, который сгорел, подать в суд, так как не имеет доступ на территорию дома, чтобы продать?

Приобрели дом по ипотеке плюс материнский капитал. Дом в конце общего двора. Земля в аренде. Прежний хозяин Николай поставил забор из оцинковки, вместо деревянного, который стоял по согласию соседей прилегающего дома на территории общего двора. Вход в Этот дом был через,, наш,, двор. Этот дом сгорел и по согласованию с дочерью хозяина, который сгорел, Николай поставил забор из оцинковки и сделал калитку в другом месте забора, которое тоже находится на территории общего двора. Рядом с калиткой стоял заброшенный дом, который сейчас купил Михаил. Он вместо этой калитки поставил чугунную калитку, которую закрыл на ключ. Теперь стали продавать сгоревший дом, а Михаил через свою калитку покупателей не пускает и кричит, чтобы мы убирали забор или делали калитку как прежде, через наш дворик. Как быть? Мы понимаем, что наш забор стоит тоже не законно, но мы оговорили это с хозяином, который сгорел. Как узнать, чугунная калитка стоит на прилегающей территории дома законно, или тоже на территории общего двора? Может ли дочь хозяина, который сгорел, подать в суд, так как не имеет доступ на территорию дома, чтобы продать? И кто должен убирать забор? И можно ли расторгнуть договор купли продажи. Спасибо.