Помогите советом. Заключен договор аренды неж. помещения расположенного в селе.

Помогите советом. Заключен договор аренды неж. помещения расположенного в селе Никольское с ООО "Кавдивизия" в 2012 году, с июля 2015 - собственник администрация Оренб. Района. Направлено доп. соглашение к договору, пришел отказ от администрации Оренбургского района: не имеем право заключить с Вами договор, а тем более доп. соглашение т.к необходимо делать оценку, проводить торги-а это не заложено администрацией на 2016-2017 год. У нас долг по договору аренды за 6 месяцев 2016 года-сумма немаленькая, платить долг ООО "Кавдивизия" мы не можем, т.к они уже не собственники помещения, а администрация Оренбургского района не хочет с нами заключать договор или доп. соглашение подписать. Неделю назад поступил ответ, где сказано что после принятия закона Оренб. Обл о разграничении имущества МО необходимо будет обратиться к администрации Никольского сельсовета для заключению договора аренды. Я не понимаю что мне делать и как правильно поступить: 1.Платить долг и последующие платежи по договору ООО "Кавдивизия" и взять с администрации Орен. района письменное подтверждение о том, что претензии они к нам не имею по повода долга и того, что оплата осуществляется не собственнику? 2. Может быть есть какое-нибудь соглашение о фактическом использовании помещения, где четко оговариваются сроки пользования и способ, период оплаты, чтобы не было потом претензий к нам о том что мы платили незаконно не собственнику ООО "Кавдивизия" и не обвинили нас в сговоре и незаконном обогащении с ООО "Кавдивизия"? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА СОВЕТОМ, ОЧЕНЬ ПРОШУ!