Вопрос о правах на квартиру при повторном браке бывшей жены

Имущество супругов, нажитое ими в браке, в т.ч., квартира является общим имуществом супругов и они имеют на него равные права.

В случае спора оно должно быть разделено судом в равных долях.

Дети при разделе супругами общего имущества супругов не имеют право на выдел им доли в этом имуществе.

Если Вы и Ваша жена хотите передать свои доли, всю квартиру своим детям, то у Вас несколько способов.

Вы или Ваш адвокат можете подать в суд иск о разделе квартиры, после вступления решения суда в силу зарегистрировать за собой ваше право собственности на 1/2 доли квартиры и потом подарить свою долю своим детям. Можете, на всякий случай, оставить за собой 1/10 доли (или иную долю).

Ваша жена также может подарить свою долю или часть доли детям.

Вы также можете обратиться к адвокату с просьбой составить Соглашение о распределении долей или брачный контракт (договор), по которому, например, 9/10 доли квартиры станут единоличной собственностью жены, а 1/10 - вашей собственностью.

Можете обратиться к нотариусу.

В том случае, если Вы сейчас или потом сделаете так, что единоличным собственником вашей квартиры станет только одна ваша жена, если у Вас есть опасения, то не делайте этого.

Теоретически Ваша жена после того, как зарегистрирует только за одной собой свое право собственности на всю квартиру может ее продать, подарить любому лицу (новому сожителю или второму мужу) все или подарить долю квартиры. заложить ее в банк или распорядиться иным образом.

Теоретически второй муж вашей жены не должен иметь право на эту квартиру, но в практике были различные случаи (например, предложения второго мужа продать эту квартиру и купить другую, которая потом станет их общим имуществом супругов).

Если Вы лично сами не подарите своему взрослому сыну какую-то долю квартиры, то жена (бывшая жена) может ему ничего не дарить и не оставить.