Если же неопределенный срок у договора аренда, то должен ли он регистрироваться в регистрационной палате или нет и почему?

Вопрос №1093779
24.08.2010, 10:19 • г. Забайкальск

Проконсультируйте пожалуйста. Мы как орган местного самоуправления (КЭУМИ) и регистрационная палата неможем найти одно единое мнение с заключаем договора аренды земельных участков, т.е в договоре должны мы прописывать срок договора аренды или можно указывать всеже на неопределенный срок. Если же неопределенный срок у договора аренда, то должен ли он регистрироваться в регистрационной палате или нет и почему?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

8 800 505-91-11 5.0

25.08.2010, 21:21,

г. Краснодар

Уважаемая Валентина,в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В земельном законодательстве идет ссылка на гражданское,а в силу ст. 651 (хоть там и говорится о зданиях и сооружениях), но это применимо и к земельным участкам,договор аренды, заключенный на неопределенный срок не подлежит регистрации. В вашем случае,нужно учитывать для каких целей выделен земельный участок, не является ли он зарезервированным для гос. или муниципальных нужд,для строительства выделяется и еще всякие ньюансы. В таких случаях в договоре аренды обязательно надо указывать срок и регистрировать договор. Кроме того,арендатор при формулировке "договор заключен на неопределенный срок" не сможет взять кредит под залог права аренды, в субаренду будет проблематично сдать.

С уважением Наталья Николаевна.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 94 из 47 453 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59