Собственник комнаты стал жертвой оскорблений и угроз со стороны соседей - как защитить свои права?

Уважаемая Ольга,

несколько моментов, на которые вам надо обратить внимание

1) Ваша комната приватизирована?

Если комната приватизирована, то собственник комнаты вправе, в том числе, сдать ее в наем, не спрашиваю разрешения соседей. Однако по договору вы сдаете только комнату. Но в квартире есть места общего пользования - кухня, ванная, коридор.Если же в процессе проживания наниматель будет ущемлять права соседей по квартире, например, вести асоциальный образ жизни, явно осложнив жизнь соседям, то соседи вправе выдвинуть требования об устранении данных нарушений, вплоть до прекращения договора найма с данным нанимателем.

Поэтому здесь у соседей остается право обжаловать такие действия, а вам придется доказывать, что ваши наниматели очень хорошие люди, ведут себя хорошо, и нет никаких доказательств их асоциального образа жизни. Т.е. такая обязанность ложится на ваши плечи.

2) Если вы заключили договор найма, в котором указывается обязанность арендаторов платы вам за эту комнату, то у вас автоматически возникает обязанность уплаты налогов от полученного дохода. Уверена, что вы скрыли от налоговой этот ваш доход.

Поэтому ваши соседи могут сообщить об этом в вашу налоговую, и вас этом случае могут обязать доплатить в бюджет положенную сумму и наложить штраф.Но и после этого вам придется ежегодно подавать декларацию о доходах и платить налоги.

3) Теперь о рисках временной регистрации для собственника жилья.

Права, приобретаемые временно зарегистрированным гражданином, аналогичны правам жителей с регистрацией по месту жительства, оформленной на постоянной основе:

временный жилец приобретает право находиться и проживать в квартире;

данная форма регистрации позволяет прописывать на свой временный адрес своих несовершеннолетних детей без получения на это согласия собственника и остальных заинтересованных лиц.

Т.е. проще говоря, если вы даете разрешение на временную регистрацию одного из нанимателей, то он может зарегистрировать ребенка, даже не уведомив вас об этом!При этом, в ряде случаев, у вас могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.

4) Но и вы, как владелец комнаты, нарушите закон, если воспрепятствуете регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней. Т.е. ваш наниматель, который из Рязани, может потребовать (а не просить) временную регистрацию. Он может представить заявление и договор найма как доказательство.

5) Ну и остается риск для собственника при регистрации на своей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги.

Как вы видите, сдавать комнату в наем - весьма рискованное и хлопотное дело.

Но это вам решать...