Подскажите как мне быть чтобы не остаться без квартиры.

Уважаемый Константин !

В данном случае Вы с сыном являетесь долевыми собственниками этой

квартиры.

Согласно статьи 247 Гражданского Кодекса РФ (ч.1), далее ГК, владение

и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осущест-

вляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в

порядке, устанавливаемом судом.

Если Ваш сын является несовершеннолетним, то распоряжаться его до-

левым имуществом могут оба родители, а при отчуждении имущества ребён-

ка нужно ещё письменное согласие Органа опеки и попечительства.

Тоже согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся

в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмот-

ренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Права и обязанности собственника (ов) жилого помещения определены

статьей 30 Жилищного Кодекса РФ ( см. ниже эту статью ):

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользо-

вания и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым

помещением в соответствии с его назначением и пределами его использова-

ния, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или)

в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помеще-

ние гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного поль-

зования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на ос-

новании договора аренды или на ином законном основании с учетом требова-

ний, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного поме-

щения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества

собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а соб-

ственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания

общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не пре-

дусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помеще-

ние в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с

ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования

жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества соб-

ственников помещений в многоквартирном доме.

Если Ваша экс-жена не зарегистрирована в этой квартире, то она не имеет

права в ней проживать без Вашего согласия.

Если она зарегистрованна в этой квартире, то тогда она согласно статьи 31

ЖК имеет право пользоваться этой квартирой наравне с собственниками жи-

лого помещения. Но она также и обязана в этом случае оплачивать за комму-

нальные услуги в этой квартире.

Всего Вам доброго.