Можно ли сделать несовершеннолетнего сына и мачеху со-собственниками коммерческой недвижимости?

конечно можете. Вы собственник. Можете сделать все что угодно, на основании ст.209 ГК РФ. В том числе и подарить, продать им. Можно доли.

По ребенку просто в дальнейшем проблема может быть, если будете продавать. Нужно будет разрешение опеки получить (ст. 37 ГК РФ)

Да,безусловно.Вы собственник,ст.209 ГК.По договору дарения это лучше сделать

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 572]

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

У меня в собственности коммерческая недвижимость могу ли я сделать также собственниками своего несовершеннолетнего сына и его мачеху?

да, можете, заключайте договор дарения. налог на подаренное имущество платить не придется. если "мачеха" - ваша супруга, а значит близкая родственница

имеет значение, когда приобреталась недвижимость..если в период брака, то нужно нотариально заверенное согласие супруга на распоряжение недвижимостью (ст. 35 Семейного кодекса)

Лучше всего между близкими передавать имущество по договору дарения ст. 572 ГК РФ.

Согласно абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.

Согласно ч 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ предусматривает, что доходы, полученные в порядке дарения,

освобождаются от налогообложения, в случае если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Можете,но при продаже данной недвижимости придется несовершеннолетнему приобретать для начала такое же колличество недвижимости в другом помещении,сдача в аренду и любые действия с разрешения органов опеки и попечительства.

Такой хомут на шею и это не поможет,если кредиторы обратят взыскание на данное имущество.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 37 ГК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ пункт 1 статьи 37 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня вступления в силу федерального закона, вносящего изменения в настоящий Кодекс в части введения правил о номинальном счете

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Информация об изменениях:

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Если подарите доли своему сыну и его мачехе, то они могут стать совладельцами коммерческой недвижимости.

Только нужно зарегистрировать переоформление в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

После записи в Росреестре они станут сособственниками имущества.