Споры с застройщиком о выплате за теплоснабжение и изменении статуса квартиры - мои вопросы и правомерность решения суда

Уже который год я задаю вопросы о судебных тяжбах с застройщиком.

Все началось в 2005 г после сноса нашей квартиры под коммерческое строительство. И вот в 2014 г после оформления квартиру в собственность по решению суда. Бывший собственник (застройщик ЗАО ПГС) подал в суд о возмещении оплаты за теплоснабжение как за необоснованое обогащение. Т.к. они оплачивали за тепло и горячуюю воду со дня подписания договора о расселении. А я "бессовестно "не платила за это. Но я вступила в права собственности на квартиру только в 2014 г Был подан иск, в котором я указала, что за все время после подписания договора о расселении, со мной не заключался ни договор аренды, ни договор найма указанной квартиры. Суд принял решение в мою пользу. Но истец снова подал на меня в суд. И аппеляционный суд признал их иск и присудил мне выплату расходов за тепло за 3 года. Можно ли в своем иске как основной довод указать, что на время подписания договора Застройщик не являлся собственником квартиры. А вступил в права собственности только в 2009 г и квартира является ведомственной. Такие квартиры считаются жилыми помещениями специализированного жилого фонда. С руководителем организации и работником заключается соответствующий договор о передаче жилья в собственность. В том случае, если работодатель согласится исключить квартиру из служебного фонда. Проживать в такой квартире могут только работники данной организации, по договору аренды или найма. Под служебным жильем следует понимать квартиры, принадлежащие государственному учреждению или конкретной организации и предоставленные сотрудникам для временного проживания. Я не являюсь сотрудником данной организации. И поэтому со мной, скорее всего надо было заключить договор найма или аренды с последующим оформлением квартиры в собственность, после исключения ее из жилого фонда организации. Получается, что решение суда о предоставлении мне квартиры в собственность не очень законно. Для этого надо было снять с жилья статус служебного. Потом квартиру нужно перевести в муниципальную собственность, после чего арендовать жилье на условиях социального найма, а затем оформить права на нее. Квартира стоит на балансе застройщика. Не было предоставлено согласие акционеров о приобретении квартиры для ЗАО ПГС, а затем решение акционеров о передаче квартиры в мою собственность.

Вопрос-Является ли то, что с изменением статуса квартиры из муниципального в ведомственое, со мной должны были заключить договор найма или аренды уже не как по договору о расселении, а как с изменением статуса жилья. Хотя со мной и раньше не заключалось ни каких договоров. Просто были выданы ключи от квартиры и никаких требований по оплате от застройщика не поступало. Или я не права?