После развода с мамой отчим подал в суд на установления порядка пользования одной из комнат.

В целом в основу решения суда кладется сложившийся порядок пользования квартирой и размер жилой площади, который приходится на каждого проживающего в квартире. К процессу обязаны привлечь органы опеки и попечительства. Настаивайте на этом, говорите, что требования отчима нарушают права Ваших детей. Даже если суд закрепит в пользовании отчима одну из комнат, это не означает закрепления в его собственности данной комнаты. Выдел доли Вашего отчима в натуре невозможен, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически он может продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести долю собственности квартиры, принадлежащую Вашему отчиму по нормальной рыночной цене. В любом случае согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ Ваш отчим должен будет при продаже предупредить Вас об условиях сделки, а Вы имеете право в течение месяца со дня предупреждения купить эту долю. С уважением,