Имея большую юридическую практику по жилым помещениям, не могу сориентироваться.

Имея большую юридическую практику по жилым помещениям, не могу сориентироваться по нежилому строению. Гражданин в 1992 году выкупил у муниципалитета двухэтажное нежилое строение (бывший детский сад), капитальное, со всеми коммуникациями, 600 кв. м., 1986 года постройки под планируемый бизнес (автосервис), зарегистрировал право собственности. Цена составила в то время 240000 рублей в ценах 1992 г. В 1999 году крупное промышленное предприятие по ошибке это здание снесло, однако по умолчанию отказалось гражданину компенсировать стоимость утраченного строения. После нескольких лет переписки и попыток во внесудебном порядке получить какую-либо компенсацию (живем в маленьком городе на Крайнем Севере), гражданин решил обратиться в суд с иском. Однако тут возникла проблема с расчетом цены иска. Когда потенциальный истец попытался определить рыночную стоимость 1 кв. м. площади для нежилых помещений на вторичном рынке в соответствующем городском округе нашего субъекта федерации Росстат отказал в предоставлении информации по мотиву того, что федеральный мониторинг ведется только по жилым помещениям, КУМИ муниципалитета ссылается только на нормы для муниципального имущества, которые не применимы к данной ситуации, оценщики отказываются давать какое-либо заключение по несуществующему объекту, кадастровая стоимость также не может быть рассчитана по несуществующему объекту, служба недвижимости ссылается на метод сравнительного анализа и советует изучить конъюнктуру на рынке. По нынешним ценам в нашем регионе и конкретном округе подобное здание, с приблизительно похожей инфраструктурой и датой ввода в эксплуатацию стоит около 3-х миллионов рублей. Помогите разобраться как же рассчитать сумму иска, откуда определяется рыночная стоимость 1 кв.м. площади для расчета компенсации за утраченное нежилое строение.