Как разделить двухкомнатную квартиру на три доли - возможности через суд или иным способом?

Хотел узнать у вас такую информацию Я с женой, Мама и моя сестра живем в 2-х комнатной квартире (жена там не прописана) квартиру получили в замен деревяшки которые сносили в 1994 году. Когда приватизировали квартиру мы с сестрой отказались так как мать сказала что через год она уедет жить в другой город где у нее есть ещё одна приватизированная на неё квартира, но к сожалению она никуда не поехала и не хочет продавать ни одну квартиру. Жить вместе мы не можем. ВОПРОС: Можем мы с сестрой через суд или ещё каким-нибудь способом разделить квартиру на три доли (я, мама, сестра)?