Наследство - Отказаться или разделить поровну и продать - что лучше?

Question

2 недели назад умер отец после которого осталась квартира в Москве и дача. Прямые наследники мать, брат и я. Устно договорились, что данная недвижимость нам ненужна и после вступления в наследство она будет продана и деньги поделены поровну. 
 С интересной инициативой выступила мать, предлагая чтобы в последствии якобы облегчить процесс, предлагающая чтобы я и брат отказались нотариально от данной недвижимости и чтобы она ее оформила на себя, после вступления в наследство продала и полученные деньги поделила поровну. 
 С учетом того, что в явных фаворитах моей мамочки мой младший брат я предлагаю вступить в наследство поровну, а затем продать данное имущество.

 НЕУЖЕЛИ МОЙ ВАРИАНТ ДОСТАВИТ НАМНОГО БОЛЬШЕ ХЛОПОТ ПО БУДУЩЕЙ ПРОДАЖЕ ДАННОГО ИМУЩЕСТВА если мы вступим в наследство поровну, а затем продадим и на счет каждого поступит по 1/3 от проданной суммы?

 Заранее благодарен!

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Статья 333.24. НК РФ Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

..22) за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:
детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей;

Статья 333.38. НК РФ Льготы при обращении за совершением нотариальных действий

От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
....5) физические лица - за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:
жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;....



С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Смирнова Любовь Николаевна · Answer

Олег, Ваш вариант при согласии всех собственников на продажу имущества не составит никакого труда и не добавит доп. хлопот.
 Не отзывайтесь от наследства, можете остаться "на бобах", ни с чем.
Если другие собственники не захотят продавать имущество, вы будете иметь право продать СВОЮ долю, соблюдая их право преимущественной покупки.

Калинина Анна Александровна · Answer

Олег! Никаких сложностей в Вашем варианте нет. От наследства не отказывайтесь ни в коем случае. Нет никакой гарантии, что в дальнейшем  мать, как единаличная собственница, учтет будет учитывать Ваши интересы. Удачи ! Адвокат Калинина А.А.

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Уважаемый, Олег! Если Вы откажетесь от наследства, то откажетесь от ВСЕГО наследства. Отказать от части наследства нельзя. Не делайте этого, мой Вам совет. Продать квартиру Вы сможете и так. Никаких дополнительных трудностей при оформлении ни наследства, ни продажи не будет. Но только Вы должны учесть, что если Вы ее продадите ранее, чем через три года после смерти отца, Вам всем придется заплатить налог 13% с суммы превышающей 1000000 руб.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Зотова Инна Юрьевна · Answer

Уважаемый Олег, поскольку у Вас нет абсолютной уверенности, что мама выполнит договоренность, в Ваших интересах самостоятельно принять наследство, а затем продать свою долю. Для Вас затраты выразятся в госпошлине за оформление права собственности.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Уважаемый Олег !

      У Вас сразу видна "хватка" настоящего бизнесмена, так как
в бизнесе самый надёжный и верный ПРИНЦИП - не доверяй 
никому... Так и в Вашем случае.
      Вы в данном случае правы. Сейчас у Вас РЕАЛЬНЫЙ шанс
и главное ЗАКОННЫЙ получить часть наследства от умершего
отца, а потом уже и решать вместе с другими наследниками в
отношении полученного имущества.
      Но есть ещё ВОПРОСЫ, на которые Вы должны найти для
себя ответы. Но в Вашем юрзапросе слишком мало информа-
ции об этом наследстве и об отношениях матери и отца. А это
очень важно в данной ситуации, что бы знать на что претендо-
вать Вам в ходе принятия части наследства от умершего отца.

     Удачи Вам.

Земцов Дмитрий Владимирович · Answer

Уважаемы Олег!

Ваше право на выбор вступления в наследство, и если у всех вас взаимное доверие, но Вы также можете вступить в права на наследство каждый по закону.

Пример: При продаже трех долей одновременно одному Покупателю будет три договора купли-продажи и акта приема-передачи + три расписки о получении денег.

При этом надо учесть Вам всем троим по какой цене Вы будете продавать и через какой срок после регистрации права собственности ( см.Налоговый кодекс РФ).

С уважением,
Дмитрий Владимирович

Федоровская Наталья Руслановна · Answer

Стоимость определяется оценкой БТИ.

Михаил · Answer

Еще раз здравствуйте уважаемые юристы!

Как я понял экстразатраты будут в том, что так госпошлину оплатит мать, а так каждый из нас за каждый объект недвижимости (т.е. квартира, дача).

И какой размер этой пошлины? (и от чего ? от балансовой стоимости квартиры из БТИ например???)

Заранее спасибо!

Наследство - Отказаться или разделить поровну и продать - что лучше?

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как разделить наследство при наличии двух наследников - пример с квартирой и дачей.

Наследственные проблемы - как повлияют отказы от наследства на продажу недвижимости?

Как поступить в данной ситуации, чтобы свести к минимуму риск потери своей части наследства?

Но в нашей ситуации имущество, полученное в дар, будет продано а полученные деньги пойдут на частичное погашение иппотеки.

Юридическое сопровождение вступления в наследство и продажи недвижимости на Украине для гражданина России

Возможность восстановления срока для принятия наследства и распределение долей при наследовании квартиры после смерти мамы и брата

1 вариант будет радел имущества - что и кому достанется от данной квартиры?

С мужем разошлись полгода назад, официально планируем развестись летом.

Как распределить долю от продажи квартиры, оставшуюся на банковском счете после смерти отца?

Спорное наследство - распределение имущества по завещанию и отказ от наследства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59