Как не платить налог за продажу квартиры и воспользоваться льготой при покупке новой квартиры при безработном статусе

Все довольно просто. Но есть один момент и он зависит от времени покупки второй квартиры (даты регистрации права в свидетельстве)

1. По первой сделке вы обязаны подать декларацию и применив вычет в размере расходов на покупку квартиры 2 млн.- 1 000 000 руб. уплачиваете НДФЛ в размере 130 000 руб.

2. По второй сделке, если вы заявите вычет в одном налоговом периоде с продажей (при услови продажи и покупки в одном периоде) по первой сделке налоговая база уменьшается на сумму не более 2 млн. руб.

При этом, данная льгота применяется ко всем доходам, полученным физическим лицом в налоговом периоде, облагаемым по ставке 13%. К таким доходам относится не только заработная плата, а и все иные доходы в том числе и доход от продаже квартиры по которому уплачен налог. Таким образом, для применения льготы у вас препятствий не имеется и не играет роли работаете вы или нет.

С учетом этого, налоговая база (если продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде) уменьшается на сумму 2 млн. у вас доход от продажи 2 млн. он уменьшается на 2 млн. вычета (п. 2 ст. 220 НК РФ) и в итоге у вас переплата по НДФЛ в размере - 130 000 руб.

Эту сумму вам обязаны вернуть или зачесть. Все никаких проблем.

3. Если же покупка квартиры произошла в другом налоговом периоде (например продажа 2012, покупка в 2013), то вычет при покупке (п. 2 ст. 220 НК РФ) возможен только по доходам полученным начиная с 2013 года и применить его к доходам от продаже 2012 года не получится. С учетом этого, если вы позже устроитесь на работу или у вас будут иные доходы, облагаемые поставке 13% вы всегда вправе воспользоватся данным вычетом без ограничения по времени.