Как не платить налог за продажу квартиры и воспользоваться льготой при покупке новой квартиры при безработном статусе

199₽ VIP

Оксана, не волнуйтесь.

Отсутствие работы и иного дохода от трудовой деятельности не является законным препятствием для оформления вычета, связанного с покупкой квартиры.

Если квартиры покупались и продавались в одном году, то налог 130 тыс.руб. Вам платить не придется. Остаток 2 млн. вычета перейдет на следующий год и, если не будет использован, то на следующий, и так далее, до полного его использования.

Удачи!

Оксана, так как вы не работали в посление 5 лет и в связи с этим не получали дохода облагаемого налогом 13%, то вы не имеете право на налоговый вычет. Однако ст. 220 НК РФ предусмотрено, что "вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг." Т.е. так как вы продади квартиру и купили другую в налоговом периоды, вам необходимо предоставить документы о покупке новой квартиры, тем самым вы не будете платить налог с продажи кваритры в размере 13%.

Все довольно просто. Но есть один момент и он зависит от времени покупки второй квартиры (даты регистрации права в свидетельстве)

1. По первой сделке вы обязаны подать декларацию и применив вычет в размере расходов на покупку квартиры 2 млн.- 1 000 000 руб. уплачиваете НДФЛ в размере 130 000 руб.

2. По второй сделке, если вы заявите вычет в одном налоговом периоде с продажей (при услови продажи и покупки в одном периоде) по первой сделке налоговая база уменьшается на сумму не более 2 млн. руб.

При этом, данная льгота применяется ко всем доходам, полученным физическим лицом в налоговом периоде, облагаемым по ставке 13%. К таким доходам относится не только заработная плата, а и все иные доходы в том числе и доход от продаже квартиры по которому уплачен налог. Таким образом, для применения льготы у вас препятствий не имеется и не играет роли работаете вы или нет.

С учетом этого, налоговая база (если продажа и покупка квартиры в одном налоговом периоде) уменьшается на сумму 2 млн. у вас доход от продажи 2 млн. он уменьшается на 2 млн. вычета (п. 2 ст. 220 НК РФ) и в итоге у вас переплата по НДФЛ в размере - 130 000 руб.

Эту сумму вам обязаны вернуть или зачесть. Все никаких проблем.

3. Если же покупка квартиры произошла в другом налоговом периоде (например продажа 2012, покупка в 2013), то вычет при покупке (п. 2 ст. 220 НК РФ) возможен только по доходам полученным начиная с 2013 года и применить его к доходам от продаже 2012 года не получится. С учетом этого, если вы позже устроитесь на работу или у вас будут иные доходы, облагаемые поставке 13% вы всегда вправе воспользоватся данным вычетом без ограничения по времени.