Имеем ли мы право подать иск на отчуждение долей у родителей в связи с наличием детей и съемом однокомнатных квартир?

Принудить сособственников продать свои доли, равно как и принудить их выкупить Ваши доли в том числе в судебном порядке невозможно. Вы можете попробовать продать свои доли собственности. Между тем закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры.

Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Между тем квартира, как правило, - неделимое имущество (если только ее конструкция не позволяет оборудовать два отдельных входа, два санузла и кухню в ней). Поскольку это так, закрепить в собственности определенные комнаты невозможно (с тем, чтобы продать их как комнаты в коммуналке). Теоретически можно продать свою долю собственности. Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести долю собственности квартиры, принадлежащую Вам по высокой рыночной цене, которая бы Вас устроила. С уважением,