Оформление собственности и продажа квартиры по наследству - ограничения на операции с имуществом недееспособного гражданина и обязательство передачи в компенсацию затрат

Question

Я действую по генеральной доверенности. Доверительница - инвалид 79 лет, живет в Германии на соцобеспечении, гражданка РФ. Она является законным опекуном своей дочери – инвалида (100% инвалидность-умственная отсталость), которая тоже живет в Германии в специнтернате, она гражданка РФ и Германии. Опекунство признано решением суда в Германии, имеется нотариальный перевод, апостиль на решения суда не ставится. Генеральная доверенность передает мне опекунские права.
Я оформляю им обеим (матери и дочери) в долевую собственность по наследству от умершего в прошлом году мужа доверительницы – отца ее дочери – квартиру, которую предполагается продать – имеется третий наследник, сын, живущий в Австралии. Оформление свидетельства о наследстве на финальной стадии.
Каким образом мне действовать (оформить собственность и продать квартиру), если в соответствии с ГК РФ ст. 37 п.2 имеются ограничения на операции с имуществом недееспособного гражданина. Существенное обстоятельство: официально оформлено обязательство передать любое полученное материальное имущество недееспособной дочери правительству Германии в компенсацию затрат по ее материальному содержанию. Какие нужны документы и от кого?
С уважением, И.В.

Haupt Vitaliy · Accepted Answer

Уважае/мая/мое/мый/мые "Vir7" и И.В.

в случае возникновения вопросов, на которые "российские социальные сети" не смогут дать Вам ответ в немецком 
- социальном (SGB), 
- процессуальном (ZPO) и 
- административном праве (VwVfG) и тем более

не смогут оказать содействие в письменном или устном общении с судебными и социальными органами Германии - обращайтесь в мою личную электронную почту 
+ с идентификацией Вас, 
+ с задачами и вопросами, а так же 
+ с приложением имеющихся документов.

Буду рад оказать практическую поддержку в разъяснении ситуаций, в общении с немецкими органам и в оформительных действиях на территории Германии в Ваших вопросах.

С уважением

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Обращайтесь в отдел опеки. Нужно согласие отдела опеки на сделку.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Вся проблема в том, что для отчуждения недвижимости недееспособных нужно будет согласие органа опеки. Если они проживают на территории ФРГ, то нужно согласие на отчуждение уполномоченного органа ФРГ.

Похожие вопросы

Если наследник не вступил в наследство, а прошло уже 9 лет и решил продать имущество по генеральной доверенности

Наследство без официальной жены и недееспособной матери

Вопрос о моменте собственности квартиры после наследования и выдачи свидетельства регистрации права

Могут ли наследники оформить право на наследство - мотоцикл если прошло уже более 5-ти лет?

Каким образом недееспособная супруга умершего может отказаться от наследства в пользу единственной дочери (опекуна)?

Нужно ли требовать от продавца какие либо свидетельства отказа дочери от наследства

Оформление опекунства для шизофренической двоюродной сестры - важность и юридический смысл

Мать отказалась от наследства в квартире, но может ли оспорить свое решение после смерти сына?

Какие у меня риски по приобретению этого участка в итоге, если у него имеются наследники?

Я являюсь опекуном лица, признанного судом недееспособным.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59