Оформление собственности и продажа квартиры по наследству - ограничения на операции с имуществом недееспособного гражданина и обязательство передачи в компенсацию затрат

Я действую по генеральной доверенности. Доверительница - инвалид 79 лет, живет в Германии на соцобеспечении, гражданка РФ. Она является законным опекуном своей дочери – инвалида (100% инвалидность-умственная отсталость), которая тоже живет в Германии в специнтернате, она гражданка РФ и Германии. Опекунство признано решением суда в Германии, имеется нотариальный перевод, апостиль на решения суда не ставится. Генеральная доверенность передает мне опекунские права. Я оформляю им обеим (матери и дочери) в долевую собственность по наследству от умершего в прошлом году мужа доверительницы – отца ее дочери – квартиру, которую предполагается продать – имеется третий наследник, сын, живущий в Австралии. Оформление свидетельства о наследстве на финальной стадии. Каким образом мне действовать (оформить собственность и продать квартиру), если в соответствии с ГК РФ ст. 37 п.2 имеются ограничения на операции с имуществом недееспособного гражданина. Существенное обстоятельство: официально оформлено обязательство передать любое полученное материальное имущество недееспособной дочери правительству Германии в компенсацию затрат по ее материальному содержанию. Какие нужны документы и от кого? С уважением, И.В.