Мой вопрос: вляет ли определение порядка пользования помещениями на вопрос о выделение долей собственников?

Добрый день, Ася!

Да, определение порядка пользования помещениями влияет на вопрос о выделение долей собственников. Бабушка без Вашего согласия может выделить доли и добиться разъезда в судебном порядке. А сейчас Вам следует обратиться в суд с иском о вселении в Вашу маленькую комнату и выселении бабушки из неё.

Надеюсь, что я смог достаточно понятно и полно ответить на все Ваши вопросы, но, если всё же что-то не понятно, пишите. Удачи!

Ася, г.Химки

Доли и порядок пользования две разные вещи. В свидетельстве о праве собственности должна быть указана доля в вашем случае это 1/2 и никаким образом кроме как по вашей доброй воле это не может быть изменено. Т.е. не смотря на то, что бабушка пользуется комнатой более чем ваша, ее доля равна 1/2.

Раннее ( в частности в Москве ) выдавались розовыые свидетельства где не указывались размеры долей собственников, в данном случае если в свидетельстве о праве собственности не определен размер доли заключается соглашение об определении долей в нотариальном порядке, а если такое согласие недостигнуто - в судебном порядке. Но оприори приватизация производится на равных условиях и в судебном порядке в таком случае устаналивается размер доли в виде 1/2.

Но в вашем случае как видно из вопроса, размер доли был определен. Бабушка как собственик имеет право продать свою долю. Однако, прежде чем продавать долю неопределенному кругу лиц, она должна предложить ее продать вам, а затем только продавать ее неограниченному кругу лиц и ПО ЦЕНЕ ПРЕДЛОЖЕННОЙ ВАМ, если же бабушка не соблюдет данный порядок, то в судебном порядке вы можете признавать сделку недействительной. Кстати, если бабушка будет продавать квартиру по цене ниже че предложила вам, вы можете в судебном порядке перевести права покупателя на себя и бабушка будет вынуждена продать даную долю вам по данной цене (в частности как часто указывают чтоб избежать высоких налогов цену по БТИ).

Но в любом случае доли у вас равные не зависимо от того что бабушка пользуется большей площадью чем вы.

Если понадобится юридическая помощь или представление в суде, звоните по телефону указаному в моей анкете.