Как изменить договор социального найма при смене собственника - опыт решения проблемы приватизации квартиры со стороны заключившего договор Соц. Найма.

Собственник в данном случае может обратиться в суд с иском о снятии с регистрации и выселении этого человека (ст. 30, 35 ЖК РФ). Вот на этом основании и предлагайте заключение договора коммерческого найма.

Здравствуйте. Если квартира приватизирована, то никаких договоров социального найма быть не может, они уже недействительны в связи с передачей жилого помещения в порядке приватизации. Можете спокойно заключать договор коммерческого найма, статья 671 ГК РФ

Странное ваше желание....Никаких договоров с человеком , не участвующим в приавизации , но имеющим право пожизненного проживания заключать закон не позволяет.Он имеет равные с собственником право пользования.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Вы пишите :квартира приватизирована, но в ней остается не член семьи с заключенным договором Соц. Найма. Согласия или отказа при приватизации человек не давал, т. К. Ранее свое право на приватизацию уже использовал.

В такой ситуации по определению не может быть никакого договора социального найма.если ваша квартира приватизирована.

Договор социального найма заключается согласно ст.60 ЖК РФ с собственником государственного или муниципального жилищного фонда,но никак не с собственником приватизированной квартиры.

Поэтому это юридический нонсенс-проживание в приватизированной квартире человека по договору соцнайма Такой договор является недействительным Если такой договор каким то образом существует то его следует в судебном порядке расторгнуть.А затем решать как собственнику жилья на каком основании этот человек дальше будет продолжать жить: дибо договор аренды либо договор коммерческого найма

Людмила, здравствуйте.

..................................

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.

................................................................................................

Все вопросы, связанные с приватизацией жилых помещений, у нас в России регулируются Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в который неоднократно с 1991 года вносились изменения и дополнения.

Для более полного разъяснения Вам на данный юридический вопрос необходима более полная информация от Вас по этой квартире и ее жильцах.

............

1. Юристам важно знать, когда эта квартира приватизировалась ?

2. Когда этот человек и в каком возрасте участвовал в приватизации иного жилья ?

3. Почему в этом жилье оказалось два договора социального найма ?

....................................................................................................

Согласно статьи 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

.................................................................................................

Согласно статьи 11 этого Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

.................................................................................................

Вы пишите: "Хочу сделать собственника в договоре выгодоприобретателем и вместо социального договор сделать коммерческим..."

.................................................................................................

Вам еще надо разобраться с правами на это жилье указанного Вами жильца. Для этого юристам от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу.

.................................................................................................

Также Вам следует почитать еще раз разъяснение Стрикун Галины Владимировны с ссылками на нормативные акты.

.................................................................................................

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.

.............

Удачи Вам