Покупатель требует расторжения договора купли-продажи после отказа ПФ в выдаче средств по сертификату материнского капитала

Question

Договор купли продажи зарегистрирован, но ПФ отказал в выдаче средств по сертификату мат капитала по причине не достижения ребенком возраста 3 лет В договоре прописано, что в случае невыпраты ПФ ден средств покупатель обязан возместить недостающую сумму за счет собст средств. Покупатель требует расторжения договора и заключения новог, уже без участия детей. Как правильно поступить? Я Продавец, а покупатели, получив свид собственности уже прописались в квартире. Спасибо!

Дейслинг Татьяна Александровна · Accepted Answer

Когда ребенку нет 3 лет, то средства материнского капитала можно использовать на приобретения жилья только с привлечением ипотечного кредита (займа), таковы нормы действующего законодательства.
В вашем случае, если стороны согласны на расторжение договора, то вы можете расторгнуть его по обоюдному заявлению без обращения в суд.
Не обязательно указывать в договоре купли-продажи детей в качестве одной из сторон договора (при ипотеке). Долей они наделяются позднее в соответствии с нотариально удостоверенным обязательством.
На будущее: при заключении сделки с привлечением средств материнского капитала, приглашайте юриста, работающего с материнским капиталом и ипотекой, который поможет составить грамотный договор купли-продажи.

Карасов Сергей Петрович · Answer

Здравствуйте! Заключайте соглашение о расторжении договора купли-продажи. Также необходимо будет получить согласие органа опеки на расторжение договора. Вам в любом случае УПФР не перечислит ни копейки, так как ребенку нет трех лет.

Шерин Василий Владимирович · Answer

Суд будет смотреть на условия договора. Если покупатель подписался под тем, что в случае невыплаты пф мат капитала покупатель сам обязуется оплатить. Маленькая деталь. Когда оплатить сразу или по достижение ребёнком 3 лет. Ведь они (покупатель и пф) не отказываются платить, надо сроки смотиеть и другие условия договора...

Более подробно в личке. Юридическое  и экспертное сопровождение онлайн от кандидата юридических наук Шерина В.В.

Покупатель требует расторжения договора купли-продажи после отказа ПФ в выдаче средств по сертификату материнского капитала

Похожие вопросы

Проблема с выплатой материнского капитала - как расторгнуть договор и решить ситуацию без участия детей?

Отказ ПФ в выплате материнского капитала после регистрации договора - как правильно поступить в данной ситуации?

Как поступить, если продавец хочет расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Возврат задатка и возможность продажи после отказа покупателей от сделки

Возможность расторжения договора купли-продажи и возврат аванса при отказе покупателя

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Возможно ли использовать поручительство для обеспечения возврата при расторжении договора купли-продажи?

Согласно договору покупатель должен был уплатить стоимость 1/2 тр.кв. после подписания договора.

Может ли продавец отказаться от сделки, если деньги предоставлены по ипотеке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59