Как избежать потери квартиры при разводе и не выплачивать супружескую долю

Question

Я женат. Хочу купить квартиру. Но в силу некоторых обстоятельств, не желаю чтобы после, возможного, развода квартира попала под формулировку "совместно нажитое имущество". Что возможно предпринять дабы не потерять квартиру, либо не выплачивать часть от неё!?

Морозова Надежда Владимировна · Accepted Answer

1) Заключите с женой у нотариуса брачный договор.

2) Ваши родители могут купить квартиру и подарить ее именно Вам. Имущество полученное в дар совместной собственностью не является. Налог Вы платить не будете, т.к дарят родители.

Согласно П. 18.1 ст. 217 НК Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами

В том случае, когда стороны не находятся в родственной связи, одаряемый оплачивает НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, передаваемого в дар.

Домаева Ксения Александровна · Answer

Здравствуйте, Дмитрий Иванович.
Есть несколько вариантов приобретения.
Первый, приобретайте на маму, папу  а уже потом они могут вам ее подарить. В таком случае данное имущество не будет являться совместно нажитым и при разводе не подлежит разделу.
Второй, составьте с супругой брачный контракт, в котором пропишите, что приобретенное имущество будет принадлежать тому, на кого оформлено и приобретайте квартиру на свое имя. Понимаю, что этот вариант в нашей стране не очень приветствуется - ну не любят у нас пары составлять брачные контракты (к огромному сожалению), считая, что это оскорбит другого супруга. Мое мнение - это спасает потом от лишних трат и нервов.
К тому же, очень сильно проверяются в таком случае отношение второго супруга к этой ситуации. На моей практике было немало случаев, когда после возникновения темы контракта даже браки отказывались заключать и сразу было понятно. кто что хотел получить в  дальнейшем.
С уважением.

Как избежать потери квартиры при разводе и не выплачивать супружескую долю

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как избежать сложностей с имуществом при покупке новой квартиры после вступления в брак

Имеет ли матерь право на часть этого имущества?

Что необходимо предпринять, чтобы включить в раздел и другое совместно нажитое имущество?

Возможность обжалования дарения квартиры и меры предотвращения

Учитывает ли суд данное обстоятельство и может матери выделить большую долю в квартире?

Может ли жена при разводе претендовать на часть квартиры, приобретенной на материнский капитал

Разводящийся супруг обладает правами на квартиру, приобретенную в браке

Права на долю в квартире после развода - оформление и общество имущества в браке

И что предпринять чтобы оградить моего отца в этом случае от домогательств со стороны ее дочери.

Какое влияние имеет заем и развод на раздел имущества и возможность взыскания на жену после развода?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59