Имущественные права в браке - ситуация с наследством и разделом имущества

Помогите пожалуйста разобраться в моих правах. Начну с начала: 2010 год расписалась с мужем, в декабре родился ребенок, в 2012 родился второй ребенок. 2011 год у меня умер дедушка и оставил в наследство квартиру, я ее продала (она была в другом городе) и будучи уже в браке мы на эти деньги купили квартиру (котлован) договор долевого участия был на меня, но естественно с согласия мужа. (в собственность не вступали) 2011 год мне моя мама по дарственной передала дачу. В 2013 году мы присмотрели дом, для внесения первоначального взноса, мы продали указанную выше квартиру, но этих денег не хватило и моя мама взяла кредит 600 000 руб. так мы внесли первоначальный взнос (дом принадлежал банку). с рассрочкой на 6 мес остального платежа (дом оформлялся на меня. Спустя 6 мес мы оформили договор последующей ипотеки, где муж фигурировал как со заемщик. Далее продав подаренную мне дачу, мы частично погасили ипотеку. И использовали МК! в 2015 году мы продали квартиру которая принадлежала моей маме (после приватизации в равных долях она была моей, мамы и брата) и с полученных средств мы погасили ипотеку и все кредиты. Официальная ЗП мужа составляет и составляла 13000 руб (неофициально 35-40) моя зарплата официальная варьировалась от 40 000 до 120 000 согласно правилам МК я должна выделить доли детям и мужу. Доли еще не выделялись! Собственно вопрос: 1. если муж захочет делить имущество чем это может закончиться учитывая, что по факту (есть все договора продаж) дом был куплен на: мое наследство, на подаренную дачу, на мамин кредит, и на мою и мамину долю в квартире) 2. Сейчас мне надо выделять дол в доме (согласно правилам МК) я хочу выделить 90\100 маме, остальное между нами или вовсе попросить мужа написать отказ от своей доли в пользу детей. Можно ли так? и меняет ли это что-то на данный момент мы еще живем вместе, и муж про развод не знает, но я уже так дольше не могу я работаю на 3 х работах (у нас ребенок аутист и ему требуется лечение) муж ничего не предпринимает, на диване и смотрит приколы по ютубу. Перед подачей документов я хочу себя обезопасить и выяснить, т.к. выплатить половину дома я просто не смогу (а продать дом практически нереально, да я и не хочу) посоветуйте как поступить... заранее всем спасибо. Ах еще забыла с продажи маминой квартиры были куплены 2 авто и оба зарегестрированы на меня, но по факты это моя и мамина машина (ранее я продала машину купленную до брака оформленную на меня и купленную в браке мамину, но она тоже была оформлена на меня) может есть смысл их как бы продать маме?