Покупка жилого дома в аренде - как избежать потери дома и сделать правильный выбор?

Добрый день! Если жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности (т.е. право зарегистрировано в Росреестре) и договор аренду также зарегистрирован в Росреестре, то подводных камней не должно возникнуть.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При покупке жилого дома переход права на объект будет зарегистрирован в Росреестре.

С продавцом нужно будет заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, который также нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

За регистрационные действия в каждом случае нужно будет заплатить гос. пошлины, указаны в Налоговом кодексе.

Еще Вам желательно знать следующее: дом находится в собственности продавца (т.е право собственности на объект зарегистрировано в Росреестре)? На какой срок был заключен договор аренды земельного участка, зарегистрирован ли договор аренды в Росреестре (должен быть долгосрочным)? Не нарушен ли срок строительства дома, если данное условие было прописано в договоре аренды земельного участка?

Приобретая права на жилой дом, вы будете иметь первоочередное право на приобретение земельного участка под домом

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.