Спор о возврате земельного участка и постройки без государственной регистрации - нарушение прав покупателя.

Вопрос №1105867 из г. Видное
опубликован 10.09.2010, 11:47

По соглашению сторон в 1999 г. был продан земельный участок на основании расписки. Государственной регистрации не было произведено продавцом и покупателем. Покупателем было произведено строение на этом участке, он же и платил все государственные пошлины. Продавец писал в налоговую инспекцию об отказе уплаты и перевел всю уплату на адрес покупателя есть квитанции. Теперь продавец вдруг в 2008 году регистрирует свой участок и предъявляет возврат зум. уч. вместе со стороением. Разве это не нарушение исполнения субъективного права покупателя. Областной суд выносит решение в пользу продавца, не считая расписку договором, городской суд в пользу покупателя, рассматривая расписку условием купли-продажи. Посоветуйте, пожалуйста! С большим уважением! Ольга.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Коршунова Юлия Геннадьевна

Юрист Москва, стаж 17 лет

4.9 962 отзывa

Здравствуйте, Ольга.

Безусловно, такие действия продавца нарушают закон и Ваши права.

Проблема в том, что юридически статус покупателя Вы не приобрели, так как Договора купли-продажи не было. Однако суд может установить фактические договорные отношения между Вами.

Для того, чтобы суд это установил, необходимо привести как можно больше доказательств покупки и использования Вами земельного участка и строения: расписка, квитанции об уплате налогов, расходы на строительство, любые другие документы, прямо или косвенно подтверждающие Ваше владение и пользование имуществом, свидетельские показания соседей (желательно также людей, непосредственно присутствующих при совершении сделки).

Если подойти к решению данной проблемы действительно грамотно и профессионально, отсудить Ваш земельный участок возможно, если, конечно, в результате уже прошедших судебных разбирательств ситуация не трансформировалась против Вас.

С уважением,

юрист ЮК "Феникс"

Малова Юлия Геннадьевна

10.09.2010, 12:37