Как защитить свои права в случае отсутствия оформленного договора купли-продажи и неуплаты налогов покупателем

Вопрос №4510326 из г. Нижний Новгород
опубликован 30.07.2014, 16:04

13 лет назад был продан дом, договор купли-продажи не оформлен, отказался оформлять покупатель, все расходы по оформлению документов купли-продажи были на продавце. В этом году пришло извещение из налоговой об уплате нами (продавцами) налога на этот дом (с покупателем был устный уговор об уплате им этих налогов), возможно и другие налоги и квитанции за свет он не платил все эти годы. Что в данном случае предпринять настоящему собственнику дома?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Горячева Лариса Ильинична

Юрист Москва, стаж 16 лет

4.7 818 отзывов

Налоговый орган вправе взыскать с юридического собственника дома (то есть с продавца, поскольку для государства собственником является продавец, так как переход права собственности от него к покупателю не оформлен в ЕГРП) налог за последние три года (благо, сроки исковой давности истекли по 10 предшествующим годам). А юридическому собственнику дома (то есть в Вашем случае продавцу), надо выселить покупателя из этого дома (если не уходит сам, так в судебном порядке) и продать дом уже так, как это предусмотрено действующим законодательством: с оформлением договора купли-продажи и регистрацией в ЕГРП. Я думаю, если Вы начнете действия по выселению покупателя (возможно, придется обратиться с иском в суд), то он озаботится оформить сделку купли-продажи, как полагается. Так Вы тогда те налоги, которые вынуждены будете оплатить, и включите в стоимость продаваемого дома. В этой ситуации как раз наиболее уязвимая сторона: так называемый покупатель. Как он докажет свое право собственности и совершение сделки купли-продажи? Никак. Обрисуйте ему ситуацию с выселением, и он, может, будет посговорчивее.

30.07.2014, 17:36

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 12 минут

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва

4.7 1030 отзывов

"Настоящему собственнику" дома необходимо уплатить налоги.

30.07.2014, 16:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста