Вопросы правомерности - отключение долговых жильцов и ответственность арендодателя за использование оборудования

Вы нарушаете права потребителя.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в ст. 29 указывает права жильцов.

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Если абонент не платит, идите в суд.

Здравствуйте.

Вы действуете законно. (ст.619 ГК РФ)

Все правомерно ибо ст. 421 ГК гласит:

1. Граждане и юридические лица [quote]свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.[/quote]

Такое отключение противоречит ст. 619 гк рф в части изъятия ключей, т.к. сначала нужно расторгнуть договор в порядке ст. 619 гк рф, чтобы было основания требовать возврат арендованного имущества.

.

В части приостановления услуг (отключения трубок) вправе ссылаться на ст. 328 гк рф.

.

ГК РФ Статья 328. Встречное исполнение обязательства

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Здравствуйте! Насколько я поняла, Вы предоставляете жильцам домофоны в пользование за плату. Чтобы сказать, насколько законных Ваши действия в данном случае, необходимо увидеть договор между Вами и жильцами, либо Вами и управляющей компанией. (Это может быть оферта или Правила пользования домофонами также). Там должны быть прописаны допустимые санкции за нарушение условий пользования домофонами жильцами с Вашей стороны. Если Вы отключайте трубки- Вы приостанавливаете обслуживание, аннулируете ключи- в одностороннем порядке расторгаете договор. На мой взгляд, нужно сначала направить жильцам-неплательщикам претензии по неуплате долга с указанием в них срока погашения. И только в случае неисполнения требований - применять санкции. В целом- смотрите договор. Если в нем такие санкции не прописаны- нарушите положения главы 1 Закона "О защите прав потребителей". С уважением, Жанна

Если у Вас имеется договор аренды оборудования, то нужно смотреть, позволяют ли Вам его условия производить отключение оборудования при неуплате. Но и здесь нужно иметь в виду, что такой пункт может противоречить Закону о защите прав потребителей, т.к. ущемляет права потребителя (нужно уточнить, если жильцы оплачивали монтаж оборудования в свои квартиры, то может случиться так, что сам домофон - Ваша собственность, а трубки в квартире - собственность жильцов). очень существенный момент - просрочка оплаты за что? за аренду или за обслуживание?

Если просрочка оплаты аренды, то на основании статьи 619 ГК РФ Вы вправе расторгнуть договор аренды оборудования, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Но! Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так что перед отключением обязательно направьте пользователю ууведомление (у Вас должно быть подтверждение его направления).

Если же задолженность возникла за обслуживание домофона, то это хоть и сопутствующая услуга к договору аренда, однако отдельная. И прекращать договор аренды при задолженности за другую услугу Вы не вправе. У Вас с жильцами существует два вида правоотношений - аренда и техобслуживание. Плата за них должна быть выделена в квитанциях или в договоре.

В целом в Вашей ситуации лучше обратиться к юристам и подать иски на всех должников. Кто является собственником квартир в настоящее время и с какого момента Вы можете узнать заказав выписки из ЕГРП на квартиры с задолженностью.

Обращаю Ваше внимание, что вы не вправе требовать с нового собственника задолженность, возникшую до приобретения им в собственность квартиры. Следовательно за предшествующий период иск к прежнему собственнику, а с момента приобретения - к настоящему.

Все издержки вы взыщете в качестве судебных расходов.