Какие налоговые льготы распространяются на продажу квартиры, полученной при расселении?

Ситуация.

Квартира в многоквартирном доме приобретена в собственность по договору купли-продажи в 2001 году.

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217, пункт 17.1), «не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, …, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, …». (редакция действовала до 01.01.2016 г.)

В 2016 году в результате расселения (переселения, отселения) (снос старого и ветхого жилья) получена новая квартира в построенном доме для таких категорий граждан.

В этом же 2016 году (или в 2017 г.) эта полученная квартира продаётся третьему лицу.

Вопрос.

1. Подлежат ли налогообложению (по НДФЛ) доходы от продажи этой квартиры, полученной при расселении?

2. Переносится ли льгота по статье 217 (пункт 17.1) по налогу на доходы от продажи квартиры (свыше 3-х лет в собственности) со старой квартиры на полученную новую при расселении (не куплена, не получена по договору дарения или по наследству)?

С 01.01.2016 г. вступили в силу новые условия по льготе с минимальным предельным сроком владения объекта недвижимого имущества (в общем случае 5 лет, согласно пункту 4 новой статьи 217.1 Налогового кодекса РФ).

В случае получения Свидетельства о праве собственности после 01.01.2016 г. на новую квартиру при расселении, будет ли также действовать «переходящая» льгота от старой квартиры по освобождению от налога на доходы?

Таким образом, общий вопрос состоит в том, что:

- теряется ли льгота (по старой квартире) по освобождению от налогообложения по НДФЛ при продаже новой квартиры, полученной при расселении, до окончания минимального предельного срока владения (5 лет),?

- или срок владения устанавливается новый и начинает течь с момента получения Свидетельства о собственности на новую квартиру, полученную в результате расселения?

Что говорит по этим вопросам Минфин РФ и ИФНС РФ.

С уважением Валерий тел 8-903-019-65-48, e-mail: daugava@mail.ru