Оформление права собственности на земельный дачный участок и проблемы связанные с ним

Вопрос по земельному дачному участку. Участок получил мой дед от завода много лет назад, дедушка умер и право собственности перешло прямым наследникам моему папе и его сестре, сестра пользовалась участком несколько лет, отец через слушание написал отказ от этого участка в пользу сестры. 3 года назад сестра умерла, она продавала этот участок но зарегистрировать право собственности как я понял не смогла, получила расписку о передаче ей за этот участок ден. средств. Я сходил к председателю этого дачного общества он по номеру участка нашел карточку в которой числится именно мой дед, т.е. право собственности никто так и не регистрировал с его слов, так как для регистрации нужна справка от него в рег палату, т.е. такие сделки проходят через него. С 2013 года как умерла папина сестра за участок никто не платил, председатель сказал заплатить за эти 3 года и он выдаст справку для рег палаты. Участок заброшен порос высокой травой, соседи говорят что несколько лет никто не появлялся. Участок 2,5 сотки но по ЗК РТ минимальный размер для регистрации дачного участка 4 сотки. Но в том далеком году не могли дать меньше чем требует закон. Вопрос в следующем. Как быть? Оформлять этот участок на отца единственного прямого наследника или есть подводные камни, председатель говорит что после уплаты долгов дает справку и в рег палате оформляется право собственности. Ситуация усугубляется еще тем что от межи дом построен не в полуторах метров а почти вплотную но домик старый под снос. Соседи заинтересованы выкупить эти 2,5 сотки. Возможно ли зарегистрировать право собственности на землю 2,5 сотки? После тети бывшие "владельцы" поставили беседку и забор рабицу вправе ли они требовать компенсации и за расписку если она подписывалась со стороны сестры отца, которой уже нет и за беседку с забором? Помогите пожалуйста! Огромное Вам спасибо!