Предприятие не оформило на баланс выкупленное помещение - как решить вопрос и кто оформляет сделку?

Поставьте на баланс, после чего оформляйте любые сделки.

Здравствуйте. Нежилое помещение вы должны поставить на баланс и зарегистрировать право собственности на него. Так как право собственности на объект недвижимости наступает с момента его регистрации. Ст 223 гражданского кодекса рф ч. 2В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Уважаемая Валентина г.Новосибирск !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим!!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

Тем самым, главное что необходимо вам сделать это зарегистрировать переход Права собственности на нежилое помещение в Регпалате субъекта РФ.

А постановка на бухгалтерский баланс нежилого помещения это уже вторично, что необходимо будет сделать.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 24.07.2016г

Через юриста решить этот вопрос.

Проблем у предприятия не будет, поскольку ст. 8.1 ГК РФ гласит:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Нотариус не нужен, если продаёте помещение не по долям.

Если сделка не зарегистрирована в Росреестре,а судя по вопросу это так,так как купили заложенное помещение без извещения залогодержателя. То формально Вы не являетесь собственником данного помещения и видимо поэтому не ставили его на баланс. А продать можете только так же как и покупали,если покупатель согласиться.

Статья 164. Государственная регистрация сделок

Опубликовано 15-12-2010

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Здравствуйте. Никаких проблем. Поставьте на баланс, заплатите амортизационные отчисления в налоговую за последние 3 года, затем делайте взаимозачет

ГК РФ

Статья 409. Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

---Здравствуйте Валентина, ответ дан со ссылкой на источник: Предприятие выкупило у Фонда имущества нежилое помещение, находящееся на балансе у военного з-да, и оприходовало на нематериальные активы. В данное время з-д на основании Письма n 37 передает помещение на баланс предприятия. Восстановительная стоимость составляет ..., износ ... На какой балансовый счет отнести разницу между покупной и остаточной стоимостью помещения?

"Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий и инструкцией по его применению", утвержденными Приказом Минфина СССР от 01.11.91 N 56 с последующими изменениями и дополнениями, предусмотрено, что основные средства, приобретенные за плату у других предприятий, учитываются на счете 01 "Основные средства" исходя из фактически произведенных затрат по приобретению этих объектов.

Письмо Минфина РФ N 37 от 03.04.96 "О внесении изменений в Письмо Минфина РФ от 29.10.93 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве" (далее по тексту - Письмо Минфина N 37 от 03.04.96) устанавливает порядок списания с баланса предприятия-продавца проданные ранее нежилые помещения, встроенные в здания. Для организации-покупателя установлен лишь иной счет для учета приобретенного помещения и порядок начисления износа по нему.

Поэтому организации-покупателю следует сделать исправительные проводки и учесть данное помещение на счете 01 "Основные средства" по стоимости 47 000 т.р. (Д-т сч.08 - К-т сч.04 "47 000 000" (помещение снято с учета как нематериальный актив на основании Письма Минфина РФ N 37) Д-т сч.01 - К-т сч.08 "47 000 000" (помещение поставлено на учет как основное средство на основании Письма Минфина N 37).[u][/u]

16.01.97 С.Николкина

АКДИ

Всего хорошего.