Они говорят, что тепловытяжкой не пользуются, т.к. она сломана, но прект не изменен.

Доброго времени суток, Алла.

Не совсем понятны взаимоотношения ТСЖ и ООО. Если нежилое помещение находится в собственности ООО, почему тогда тепловая энергия включена в общее количество, потребляемое ТСЖ. То есть на доме установлены счетчики тепловой энергии, а отдельно на помещения ТСЖ и ООО таких счетчиков нет. Если я вас поняла правильно, то ТСЖ нужно взять в тепловых сетях, поставляющих на ваш дом тепловую энергию (или поставляющиэ такую энергию в городе), взять Правила расчета тепловой энергии, возможно у них имеются Методические расчеты и тарифы, в соответствии с указанными нормами произведите расчет, естественно со ссылками на нормативные документы и выставьте этому ООО претензию, в которой укажите срок до которого они должны произвести оплату. Сделайте в претензии пометку, что оставляете за собой право в случае неисполнения обязательств в указанный срок, обратиться в суд. После истечения установленного срока обращайтесь в суд с иском . При этом если ТСЖ уже произвел оплату тепловой энергии за счет средств кооператива кооператив может обращаться с иском о взыскании задолженности, с применением % за пользование чужими денежными средствами (применить ставку рефинансирования центробанка), если же оплата не произведена и за ТСЖ числится задолженность, на которую начисляются штрафы и пеня, то кооператив может обратиться в суд с иском к понуждению ООО оплатить всю задолженность со всеми штрафами и пеня. Также отдельным пунктом в иске можно указать прошение о том, чтобы суд обязал ООО установить теплосчетчики. Удачи Вам.