Вопросы по наследству и разделу земельного участка с домом

Прошу оказать помощь в разращении следующего вопроса: После смерти мамы в 2013 году (отец умер в 1998 г.) остался частный дом с земельным участком. В наследство вступили по закону я, мои сестра и брат, получив по 1/3 от всего наследства. Однако, до смерти мамы с ее письменного разрешения, мной на этом же земельной участке, с соблюдением всех тех. нормативов и т.д. был построен жилой 2-х этажный дом (строительство еще не завершено и дом не сдан), в котором я сейчас и проживаю. Аналогичное разрешение на строительство дома, уже после смерти мамы, написали сестра и брат. Со стороны гос. структур так же имеются все необходимые согласования на строительство. Вопрос №1: В настоящее время возникла необходимость в проведении межевания земли, однако, сестра и брат в этом не заинтересованы, с точки зрения финансовых затрат, то есть оплаты услуг кадастрового инженера, возможно ли тогда провести межевание только той части 1/3 на которой построен мой новый дом? Или мне придется платить за полное межевание всего земельного участка? Вопрос №2: Что необходимо для того, чтобы мне не отказываться от 1/3 маминого дома, так как мне пояснили, что на одном участке не может быть зарегистрировано два жилых строения? То есть, после проведения межевания, на моем участке будет мой дом (как я выше писала дом еще не сдан, не узаконен) и часть маминого дома. Вопрос №3: Если мы с братом и сестрой договариваемся о выделе маминого дома, кому, что конкретно отходит по комнатам, и составляем соглашение, нам после этого необходим идти в БТИ? И второй вариант если мы не договариваемся по соглашению, то идем в суд за узаконением тех. паспорта? Да, и форма соглашения имеет какой-то строгий формат, есть ли специальная форма, и надо ли его нотариально заверять? На что мне еще необходимо обратить внимание в такой ситуации? Заранее спасибо за ответы.