Как расторгнуть договор купли-продажи и получить компенсацию за скрытые дефекты в частном доме?

Вопрос №1111910 из г. Рязань
опубликован 20.09.2010, 08:51

Question

Купил частный дом, прошло 3 месяца, оказалось очень много скрытых дефектов (фундамент разрушен и гнилая крыша). Могу ли я расторгнуть договор купли продажи и как мне теперь вернуть деньги обратно?

Узунян Валентин Григорьевич · Accepted Answer

Уважаемый Михаил!
Вы можете расторгнуть договор купли-продажи при обнаружении скрытых дефектов, к каковым может относиться фундамент дома. Напишите претензию бывшему собственнику,в которой отразите крайний срок для ответа на нее. Претензию отправьте заказным письмом с уведомлением. В этой претензии и укажите сумму, которую Вы просите Вам вернуть. Этот тот случай,когда важно, чтобы в договоре купли-продажи была отражена истинная сумма, уплаченная Вами при покупке дома.  Если на Вашу претензию не поступит ответ, или поступит неустраивающий Вас ответ, тогда обращайтесь в суд с иском, составить иск поможет юрист.

Мордвинкина Людмила Викторовна · Answer

Уважаемый Михаил!

ПОКУПАТЕЛЬ, до заключения настоящего договора ознакомился с санитарно-техническим состоянием жилого дома и претензий к нему не имеет, то есть жилой дом не имеет видимых технических (строительных) недостатков.

Если в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ обнаружит недостатки в качестве приобретаемого жилого дома, о которых ПРОДАВЕЦ знал, но не предупредил, то наступают последствия, предусмотренные ст. 475 ГК РФ. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени и др.подобных недостатков) покупатель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора и потребовать уплаченных денег.

На сегодняшний момент Вам нужно направить требование продавцу о расторжении договора купли-продажи и возврата денег с указанием срока (требование в 2х экз. заказным письмом с уведомлением,второй экз. сотается у Вас, квитанции сохраняете) если по истечении указанного срока продавец не исполнит Ваши требования обращайтесь в суд.

С уважением Мордвинкина Л.В.

Как расторгнуть договор купли-продажи и получить компенсацию за скрытые дефекты в частном доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за скрытого дефекта - пример случая с грибком на стенах.

Обнаружены скрытые дефекты в купленном доме - грибок и проблемы с канализацией, постоянные затопления.

Купили дом 4 месяца назад по весне пошла трещина от фундамента до крыши могу ли я расторгнуть договор купли-продажи.

Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи машины и вернуть деньги после 3 месяцев с момента покупки?

Купил мопед без купли продажи но с документами, оказалось очень много не достатков, могу ли я вернуть свои деньги обратно.

Возможно ли вернуть деньги материнского капитала в пенсионный фонд спустя 4,5 месяца

Покупка дома с скрытыми дефектами - возможность расторжения договора и возврат денег за покупку и ремонт

Как вернуть деньги за гнилую и поврежденную машину с неправильным договором купли-продажи?

Что делать, если купил автомобиль с пробегом, оказавшийся не соответствующим стоимости?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59