Существует ли риск при взятии в долг денег у частного инвестора под залог недвижимости с обременением?

никогда не берите деньги у частных лиц под залог недвижимости есть риск остаться и без денег и без недвижимости частные инвесторы в большинстве случаев используют мошеннические схемы.

Здравствуйте. Описание всех подводных камней займёт порядка 10.000 страниц. Поэтому подобного рода вещи лучше совершать с личным участием юриста.

Вам можно оформить договор займа под залог недвижимости (обременение), при возврате денежных средств следует брать расписки о части возвращаемой суммы, остатке долга. При возврате последней суммы следует взять расписку о том, что вся сумма займа с процентами возвращена, претензий кредитор не имеет, затем вместе с ним необходимо посетить Росреестр для снятия обременения.

Самое главное, правильно составить указанный договор займа под залог недвижимости, и ничего страшного в таких схемах нет.

Я не юрист. Но недавно знакомая оформляла займ у частного инвестора. Оформление, как ответила Вам ув. Дейслинг Татьяна Александровна уже, делали как ипотечный кредит, под обременение. Но мы искали инвестора с помощью брокера. Перелопатила я столько брокерских компаний, что жуть. Спрашивала и про ИНН и как компания называется официально, потом проверяла все. Те кто не говорил мне ИНН - посылала в сад. Были умники что говорили, мол инн увидите когда договор будете подписывать - тоже в сад. Уже выбранных брокеров я так измотала, они уже наверно и не рады были. Зато как итог, был брокер, который сам говорил на что обратить внимание, какие пункты спорные и т.д. Да, комиссию заплатили не малую, но после того, как деньги уже были на руках. А деньги дал инвестор сразу после подписания всех бумаг, прямо в кабинете нотариуса.

В основном всех отобрала на этапе переписки по емэйл, другие отвалились после телефонных переговоров. Оставила две компании. В одну сходила - там условия были хорошие - ставка меньше и сумма больше, но... не понравились сами инвесторы. Потом мне до этого говорили про эту контору, что от них потом бегут на перекредитацию (кто успел). В другой было два инвестора, один очень требовательный, другой (мы выбрали его - именно МЫ выбирали), хотя у него и ставка была больше и сумму меньше давал. Зато сам по себе (по виду, одежде, разговору и прочее) нам понравился больше. Не прогадали. Достаточно лояльный оказался.

Прошло время, вот ребята хотят перекредитоваться за меньший процент. Тогда было сложно т.к. у них был большой долг по жкх и уже работали приставы, вот-вот могли наложить арест на кв. Сейчас все долги уплачены - можно выбрать лучшие варианты.

По моему опыту. Надо смотреть на инвестора. Те кто соглашаются быстро, фактически не смотря доки, не узнав откуда будете брать доход чтоб оплачивать %% и тело долга - надо задуматься! Вдруг у них цель не заработать на %% на кредите, а в другом (например, запутать в договоре, отжать кв). И если брокер приводит к таким деятелям и на него надеяться не стоит. Еще, по-мимо %% смотрите что и как будете выплачивать. Частники любят заключать договор чтоб платили проценты, а тело долга (сумму, что взяли в кредит) отдавалась в конце. То есть платя каждый месяц, долг при этом уменьшаться не будет. Обратите на это внимание. И еще, обязательно смотрите, какие штрафы (случиться может всякое) и (!) не привязаны ли они или сумма кредита к доллару! У нас как раз в первом варианте договора это было. Нас предупредил наш брокер и мы изменили эти условия и еще снизили %% штраф с 1% до 0,01% (тоже по совету брокера). Удачи!