Как решить вопрос с продажей комнаты и покупкой квартиры с использованием материнского капитала при запрете сделок с близкими родственниками?

Question

У меня с несовершеннолетним ребенком есть собственность в коммунальной квартире приватизация (комната 17,4 м 2 с выделенным лиц. счетом) по 50% у каждого, я хочу продать комнату, купить 1 комнатную квартиру 35 м 2 у своей мамы с использованием материнского капитала выделить ребенку долю больше чем в коммунальной комнате, опека мне говорит, что сделки с близкими родственниками запрещены. Подскажите как можно решить этот вопрос?

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Правильно говорит опека. Вы не можете продать долю ребенка без согласия органа опеки. А согласие орган опеки может давать только в случае покупки на имя ребенка не меньшего и не худшего жилья. А покупать Вы его планируете у матери. А мать, это близкий родственник. А возмездные сделки несовершеннолетних детей с близкими родственниками запрещены Законом (ст. 37 ГК РФ)

Шпадырев Алексей Алексеевич · Answer

Купите квартиру у третьего лица.

Егорова Екатерина Александровна · Answer

Здравствуйте, без согласия опеки никак вы этот вопрос не решите. Можно пробовать обжаловать данный отказ в судебном порядке. 
Удачи вам и всего наилучшего и

Грибов Юрий Владимирович · Answer

Нет, это неверно
Никакого запрета на сделки с близкими родственниками с использованием материнского капитала-нет.
У вашей матери с вами не имеется совместно нажитого имущества, и такая сделка не запрещена
Отдел опеки никак не может отказать вам в продаже вашей комнаты, так как вы улучшаете жилищные условия детей, а для использования маткапитала-согласия органов опеки не требуется, маткапиталом распоряжается ПФР
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Пичуев Станислав Леонидович · Answer

Здравствуйте, Юлия! Вам стоит обратиться для предварительного согласования такой сделки в Пенсионный Фонд, органы опеки не должны возражать если интересы ребенка не будут нарушены, в описанной Вами ситуации интересы ребенка не нарушаются. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.

Как решить вопрос с продажей комнаты и покупкой квартиры с использованием материнского капитала при запрете сделок с близкими родственниками?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с продажей комнаты при получении дарственной на квартиру - ограничения органов опеки и родственники

Как оформить отказ соседям от покупки комнаты в коммунальной квартире и с помощью ипотеки купить новую квартиру

Противостояние с соседями - Как сдать комнату в коммунальной квартире, несмотря на их противодействие?

Требование опеки при продаже комнаты - возможность выделить доли в новой квартире?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Продаем комнату в коммунальной квартире, возможен отказ органов опеки при выделении долей в новой квартире?

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Как выделить свою комнату в трехкомнатной квартире без согласия матери, чтобы она стала моей собственностью?

Вторая комната свободна с февраля 2002 г. Могу ли я закрепить эту свободную комнату?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59