Проблемы с приватизацией земли при покупке дачного дома - как правильно оформить документы?

Вопрос №11150941 из г. Псков
опубликован 03.08.2016, 15:37

Question

Купили дачный дом, земля не приватизированная. При обращении в службу по меживанию, выяснилось, что земля числится в собственности некого Яковлева Н.Я.. А к документам (при покупке) была приложена ксерокопия Распоряжения администрации "отменить п 59 приложения 1 к распоряжению администрации г. Пскова от такого-то числа" Об оформлении документов на оформлении документов на землю чтенам СНТ "***" в части передачи в частную собственность Яковлеву Н. Я. , проживающему там-то там-то, земельного участка №53, площадью 549 кв. м, в СНТ"***". 
И справка на имя старой владелицы о том, что земельный участок №53 находится в постоянном пользовании у СНТ "***" на основании распоряжения Администрации" 
Что в этом случае делать и куда обратиться в первую очередь? Какие документы собрать?

Шишкин Виталий Михайлович · Accepted Answer

В суд нужно обращаться.ст.304 ГК.Земля следует за домом, поэтому нужно ставить вопрос о признании недействительным документа.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Искать этого Яковлева договариваться с ним, в дальнейшем выкупать у него землю. Т.к. он собственник (ст. 209, 454 ГК РФ). Поскольку иных собственников нет. Земля у Вас не оформлена.

Не понятно на каком основании был построен и зарегистрирован дом. Те кто продавал Вам дом должны быть в курсе.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

К юристу обращайтесь.

Нужно признавать недействительной покупку по ст. 179 ГК РФ.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Если "выяснилось, что земля числится в собственности некого Яковлева Н.Я.", то так тому и быть.

Хоров Алексей Геннадьевич · Answer

Вообще при переходе прав на строение права переходят и на участок Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Поскольку продавец строения обладал правом пользования на земельный участок, то такое же право на него приобретает и покупатель строения. Считаю что земля должна принадлежать Вам.

Любовь · Answer

Но ведь распоряжение о передачи в частную собственность отменено? Где это должно быть записано?

Проблемы с приватизацией земли при покупке дачного дома - как правильно оформить документы?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Псков

Похожие вопросы

Как оформить земельный участок наследникам после получения по распоряжению администрации?

Отказ главы администрации - можно ли отказаться от продажи неразмежеванной земли и как оформить ее в собственность?

Ошибочно зарегистрированный земельный участок под домом - что делать и как оформить в собственность?

Правовые проблемы при покупке дома в сельской местности

Где и какие документы я должна собрать для суда (признание права собственности на землю)?

Как оформить земельный участок в СНТ в собственность при наличии бумаг о предоставлении аренды?

Может ли СНТ исключить земельный участок пенсионера из налогооблагаемой базы?

Как оформить земельный участок в собственность после сноса дома и отсутствия права наследования?

Администрация г.Пушкино требует межевание при подарке земельного участка

Как доказать оплату земли - суд признал собственность, но требует повторную оплату

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59