Оформление задатка и срыв сделки - возможно ли взять двойную сумму?

Question

Такая ситуация: Оформили задаток, 50 тыс рублей, (покупка вторички, квартира) сделка срывается за счет продавца Оформили задаток, 50 тыс рублей. Сделала я оценку квартиры, 2500 р, + предварительный договор купли-продажи, сделка срывается за счет продавца, так как он не хочет/не может предоставить нотариальную доверенность от бывшей жены, что она не против продажи квартиры, которую они приобретали 12 лет назад. Имею ли я право взять двойную сумму, за сорванную сделку?.. И вернуть деньги за договор и оценку недвижимости. Если да, то куда нужно обращаться? Спасибо.

Кузин Евгений Игоревич · Accepted Answer

Да можете, для этого необходимо составить иск и направить его в суд.ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Семёнов Михаил Анатольевич · Answer

За внесенный задаток естественно можете , если в вашем договоре соблюдены требования ст 380 гк рф то в соответствии п . 2 ст 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Думаю здесь все предельно ясно, в случае если продавец не готов выйти на сделку , а равно и предоставить необходимые для осуществления гос. регистрации сделки документы то это прямое нарушение соглашения и следовательно ваше право требовать с него возмещения, в идеале направить ему прежде письменное требование , а после наверняка придется идти в суд . Для более подробной консультации необходимо видеть договор.

Оформление задатка и срыв сделки - возможно ли взять двойную сумму?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отказ продавца от предоставления нотариальной доверенности от бывшей жены - возможно взыскание двойной суммы задатка?

Правомерны ли действия продавца?

Сделка по покупке квартиры сорвана по вине продавца, был составлен предварительный договор договор купли-продажи

Правомерны ли действия продавца?

Продавец сталкивается с претензией от покупателя - как защитить свои права и обязанности в данной ситуации?

Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.

Мама с сыном рассуждают о действительности сделки по продаже квартиры через риелтора

Спор о действительности сделки купли-продажи квартиры - сын хочет отменить сделку после отзыва доверенности

Отказ продавцов от продажи квартиры - как вернуть потраченные на оценку для ипотеки деньги?

Как вернуть задаток при отсутствии собственника на сделке купли-продажи квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59