Вопрос в следующем: могу ли я её продать, никуда не выписываясь?

обрый день, Андрей!

Из существа Вашего вопроса ясно, что вы занимаете комнату в коммунальной квартире . В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР Вы проживаете в ней на основании договора найма, поэтому на данный момент считать себя владельцем данного жилого помещения у Вас нет оснований. В соответствии со ст. 11 Федерального Закона " О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. Только после прохождения процедуры приватизации Вы будете владельцем данной комнаты и в соответствии со ст. 6 ФЗ "Об основах федеральной жилищной политики" будете иметь право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Что касается Вашей возможности продать комнату "не выписываясь", то действующим законодательством она не ограничена, однако влечет за собой определенные сложности, поскольку , оставаясь зарегистрированным в данной комнате, Вы сохраняете за собой право пользования ею , что, вероятней всего, не понравится Вашим Покупателям.