Повод для судебного разбирательства - протекание квартиры соседей. Какие претензии могут быть, и как защититься?

У нас сложилась такая ситуация: имеем недавно купленную в ипотеку квартиру с черновой отделкой в новом доме на третьем этаже. Во время нашего двухнедельного отъезда там работал работник - штукатурил стены, в один из дней было отключение воды, и он ушел не закрыв кран. Воду дали и случился потоп. С работником никаких договоров естественно не было, он скрылся. Квартира снизу была затоплена, хозяев не было дома сутки, поэтому заметили и сообщили не сразу, а лишь когда вода дошла до первого этажа. На первом этаже в квартире только черновая отделка + межкомнатные двери - мы им выплатили компенсацию 10 т. р. за двери и моральный ущерб, первый этаж претензий не имеют. На втором этаже все гораздо хуже. Мы, не видя последствий потопа соседней нижней квартиры, предложили по телефону 100 т. р. (оформили потребительский кредит на ремонт своей квартиры), они отказались, сказали что нужно 300 т. р. Затем соседи сразу же вызвали по своему решению независимого оценщика. Оценен ущерб на 150 т. р. (в т. ч. имущество на 42 т. р. , обои на 20 т. р. и остальное услуги по демонтажу-монтажу). Вчера мы приехали и посмотрели сами последствия потопа - потолки порваны (натяжные) и разбухшая кое-какая мебель. Обои и линолиум в пригодном виде, без подтеков и повреждений. Сначала мы предложили оплатить пострадавшее имущество 42 т. р. и свои услуги по ремонту, поскольку денег у нас нет. Они наотрез отказались. Затем мы предложили 80 т. р. и установка потолков. Соседи сказали что им этого тоже мало (а еще сказали, что нам потолки обойдутся дешевле, чем они платили первоначально, потому что у нас знакомые монтажники)). Исходя из этого мы сделали вывод, что теперь у них главная цель не только восстановить квартиру как было, а еще чтобы деньги остались. Но 150 т. р. у нас нет, хотя и жалко соседей. Сказали, что будут обращаться в суд. Вопрос: на каких основаниях они могут пойти в суд (затопление никак не оформлено, в нашей квартире последствий нет)? На что они могу претендовать в суде? У нас семья из 4 человек, двое малолетних детей, жена в декрете, живем на одну зарплату в 26 т. р. Могут ли нас обязать продать машину или другую квартиру (квартира была приобретена женой до брака) или пора все имущество оформлять на родственников? )) И еще, как они смогут доказать нашу вину, если мы ее не признаем?