Как разрешить проблему с доступом бабушки и дедушки в трехкомнатную квартиру, при препятствии отца? Как договориться о продаже квартиры и избежать потери долей?

Ситуация следующая. Я сын мне 21 год, недавно не стало матери, право собственности 3 комн квартиры распределилось следующим образом, отец (муж) получил половину и 4 ю частью со второй доли квартиры, оставшиеся 3\4 достались мне как сыну, и родителям матери (бабушке и дедушке), сейчас там живет отец который не пускает в квартиру родителей моей матери (не дает им ключи), они и не требуют этого, но как сделать чтобы они беспрепятственно в случае необходимости могли зайти туда и начать например жить в одной из комнат? На данном этапе отец раскрылся с плохой стороны и ждет когда родители матери (бабушка с дедушкой) отдадут ему 1 комнатную квартиру которой владеет бабушка путем купли продажи при этом говорит, что не будет идти на встречу и соглашаться продавать 3 комн квартиру и тем более свою долю отдавать пока не получит 1 комнатную квартиру. А потом только он начнет суетится и перепишет свою часть (тоже путем купли продажи) на меня или на одно из родителей матери. Скажите пожалуйста, дейтвительно ли договор купли продажи в данном случае самый выгодный вариант (как он говорит)? Возможно ли в данной ситуации вообще начать продажу 3 комнатной квартиры при такой малой доле собственности? (может как то через суд его заставить). Может ли он (отец) в момент купли продажи 1 комнатной что нибудь сделать каверзное и потом потеряем и его обещанную долю с 3 х комнатной и 1 комнатную? Отец не шевелится, видит что дед с бабулей хотят помочь мне с жильем и тянет время. Никуда не торопится, пока не получит желанную однушку, посылает их подальше а мне ничего по существу не может сказать. Какие есть рычаги воздействия на него? Как лучше поступить чтобы сразу отдать ему однокомнатную и получить его часть с 3 х комнатной (чтобы она полностью стала моей), благодарю!