Вид обязательства застройщика при договоре долевого участия - ремонт как договор подряда или обязательство по договору ДУ?

Question

У меня заключен договор долевого участия в строительстве. В договр были внесены дополнения, согласно которым застройщик должен после ввода объекта в эксплуатацию выполнить частичную отделку помещения в счет неустойки за прострочку сдачи объекта.
 Скажите, пожалуйста, какой вид обязателства в данном случае имеет место? Нужно рассматривать обязанность застройщика выполнить ремонт как договор подряда или же этот ремонт относится к обязательствам по договору долевого участия? Мне это нужно знать для того, чтобы определиться как считать неустойку за задержку ремонта-по договору ДУ или по закону О защите прав потребителя. 
 Спасибо.

Бахмистерова Оксана Николаевна · Accepted Answer

Уважаемая, Елена.
Н мой взгляд, если изменения были внесены в виде доп.соглашения к Договору долевого участия, то ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по осуществлению ремонта будет наступать на основании Договора долевого участия.

Рыжкова Наталия Александровна · Answer

Здравствуйте, Елена, конечно, ответственность застройщика будет наступать по закону о долевом участии в строительстве, поскольку, во-первых, дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, во, вторых, ст.1 закона о защите прав потребителей устанавливает, что: отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. А ст.475 ГК РФ, предусматривающая последствия передачи товара ненадлежащего качества, в ч.4 устанавливает, что: правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное. Иной федеральный закон - это закон "О долевом участии в строительстве..." и там устанавливается ответственность застройщика при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств. Так им и надо руководствоваться.

Вид обязательства застройщика при договоре долевого участия - ремонт как договор подряда или обязательство по договору ДУ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Влияет ли прекращение основного обязательства (сдача дома) на прекращение дополнительного (неустойка)?

Кто должен выплачивать неустойку за задержку сдачи строительного объекта - застройщик или инвестор?

Возможность требования неустойки по договору переуступки и расчеты при переуступке от юридического лица

Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается.

Как требовать неустойку при нарушении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по договору участия

Проблемы с чистовой отделкой - Особенности договора участия в долевом строительстве и ответственность застройщика

Задержка сдачи дома - как получить компенсацию и погасить свою задолженность за увеличенную площадь?

Возможности взыскания неустойки за просрочку сдачи и уменьшенную площадь в рамках Договора долевого участия по ФЗ 214

Вопросы по взысканию неустойки при долевом строительстве - когда и как написать требование

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию - анализ договора цессии и долевого строительства

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59