Возможности взыскания неустойки за просрочку сдачи и уменьшенную площадь в рамках Договора долевого участия по ФЗ 214

Question

Такой нюанс. У нас заключен Договор долевого участие, согласно ФЗ 214. Застройщик дом посроил, сдал и приглашает подписать акт прием-передачи. Но в этом акте есть пункт, говорящий о том, что претензий к застройщику никаких не имеем. Но сдачу дома задержали на месяц и согласно заключенному Договору (в нем прописан пункт) мы имеем право на неустойку. Т.е,согласно Закону о защите прав потребителей, имеем противоречие с Договором, заключенным в рамках закона. Тоже самое касается размеров площади. У наших знакомых, после замеров БТИ, оказалась площадь меньше на 1 кв. метр-а это опять же,согласно пункту Договора, неустойка. Но Застройщик отказывает в выплате, мотивируя тем, что акт подписан-типа чего вы хотите-там же написано, что претензий к друг другу не имеем! Хочу узнать из опыта судебной практики-реально ли взыскать в судебном порядке (опираясь на Закон о защите прав потребителей) с Застройщика неустойки за просрочку сдачи и за уменьшенную площадь. Спасибо.

Наумова Наталья Владимировна · Accepted Answer

Добрый день!

Да вы можете обратиться в суд об уплате пени за просрочку передачи в собственность квартиры, так как Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные  ФЗ и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Акт приема-передачи не влияет на это. А по вопросу взыскания за кв. метры, нам необходимо смотреть договор о долевом участии в строительстве, там должно быть указано, если указано, что оплата пересчитывается, то также можно взыскать. Но предъявить все требования можно не позднее 3 лет.

Удачи Вам

Возможности взыскания неустойки за просрочку сдачи и уменьшенную площадь в рамках Договора долевого участия по ФЗ 214

Похожие вопросы

Вопрос о выплате неустойки за задержку сдачи дома при подписании акта-приема-передачи квартиры в варианте застройщика

У меня застройщик нарушает срок сдачи квартиры, я хочу подать иск о взыскании с него неустойки.

Возможно ли запросить сумму неустойки спустя 2 года после нарушения обязательства по ДДУ при наличии соответствующих

Вопрос о возможности получения неустойки после подписания передаточного акта к долевому строительству

Как поступить при наличии акта приемки, неустойки и просрочке сдачи от застройщика?

Повлияет ли моя подпись в этом акте на мои шансы отсудить у застройщика неустойку за задержку сдачи дома?

Возможна ли выплата неустойки за несвоевременную сдачу дома в случае использования уловки Застройщика согласно

Но ведь существует закон, где эта неустойка оговаривается.

Задержка сдачи дома - как получить компенсацию и погасить свою задолженность за увеличенную площадь?

Как получить причитающуюся неустойку от застройщика и понадобится ли обращение в суд из-за задержки сдачи дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59