Проблема при оформлении наследства из-за расхождения по площади в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте

В 2002 году родители от предприятия получили поврежденную пожаром однакомнатную квартиру площадью 37 м² в двухквартирном старом, ветхом доме, чему мы были очень рады так как после того момента, государство больше жилье бесплатно не дает. Дом в течении нескольких лет начал разваливаться потому что был построен еще в 1917 году из камня и глины. Совместно с соседом мы разобрали его и построили каждый себе индивидуальное строение, присвоили отдельные адреса. Мы свой новый дом 250 м² всей семьёй построили и зарегестрировали в БТИ как самовольное строение в 2007 году. К сожелению, средств закончить стройку и оформить как положено не хватило. Правовой документ остался на 37 м², владельцы мой отец и мать. В 2013 году отец умер, но пока Крым был територией Украины я вступить в наследство по ряду причин не успел. По законам РФ для оформления наследства требуется кадастровый поспорт строения, за которым я обратился в Кадастровый центр где где мне выдали таковой на существующие 250 м², но натариус отказывается оформлять наследство из-за расхождения по площади в правоустанавливающем документе и кадастровом поспорте. В кадастровом центре, после запроса натаиуса, ответили что с их стороны всё верно. На данный момент натариус готовит мне письменный отказ. При наличии среди совладельцев умершего человека ничего оформить нельзя. Получилась какая-то тупиковая ситуация. Как быть, подскажите пожалуйста.